Geräumige Maisonette mit einladender Terrasse: Perfekt für gesellige Abende

Lichtdurchflutete Maisonette mit großartigem Blick im 10. Wiener Gemeindebezirk!

Die fast 75 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1997 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses.

Über den Eingang betreten Sie den Vorraum, der Ihnen Zugang zu einem WC für Gäste bietet und Sie über zwei Türen in den großzügigen Wohnbereich führt. Dieser verfügt über eine offene Wohnküche, welche viel Platz für gesellige Abende bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein zu beobachten.

Eine Treppe führt Sie auf die obere Ebene, wo sich ein geräumiger Bereich befindet, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Hier finden Sie zudem ein Badezimmer mit separatem WC sowie ein Schlafzimmer, das mit einem spektakulären Ausblick aufwartet.

Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt und kann jederzeit bezogen werden..

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen schafft.

Betriebskosten und Rücklage

Die monatliche Vorschreibung (Stand 06/2024) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskostenakonto....................€.165,15
Aufzugskosten Akonto..................€...15,51
Heizkostenakonto..........................€...32,82
Warmwasserakonto.......................€...13,20
Instandhaltungsdonds...................€...82,15
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10% Umsatzsteuer..........................€...19,39
20% Umsatzsteuer..........................€.....6,56
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Gesamt...............................................€.334,78

Der Energieausweis vom 06.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48,1 kWh/m²a, fGEE 1,71.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 889 732 54 oder jasmin.milletich@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage im 10. Bezirk von Wien und ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen verschiedene Geschäfte zur Verfügung, die Ihre alltäglichen Besorgungen erleichtern.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter die Straßenbahnen O, 11 sowie die Buslinien 65A, 66A, 120, 200, 210, N65 und N66.

Diese Verbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.