Stadthaus in St, Veit/Glan, A-9300 - Renoviert -

PARTNER KRAFTFELD
IMMOBILIEN VERMITTELT
IN DER HISTORISCHEN ALTSTADT VON ST. VEIT
EIN ALTSTADTJUWEL

BAUJAHR: Spätmittelalterliches Wohnhaus
Generalsaniert 2015

WIDMUNG: Bauland - Wohngebiet, Altstandkerngebiet


OBJEKTBESCHREIBUNG
Das von außen zurückhaltend wirkende mittelalterliche Stadthaus
wurde vor circa 10 Jahren gemeinsam mit Fachleuten des
Bundesdenkmalamtes komplett kernsaniert, dabei wurden der
Dachboden und der Seitentrakt des Hauses mit einem Kaltdach auf
2 Etagen neu ausgebaut. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Der Eingangsbereich führt durch das Erdgeschoss vorbei an einem
historischen Stiegenaufgang in einen bezaubernden Garten an der
historischen Stadtmauer von St. Veit. Der Innenhof ist nach Westen
geöffnet, wodurch er eine sehr angenehme Sonneneinstrahlung
erhält.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich zur Gasse
ein Raum, welcher als Garage genutzt werden kann. Im hinteren
Bereich zum Garten befindet sich ein gut belichteter Gewölberaum
mit Fußbodenheizung und Möglichkeit für sanitäre Einbauten. Vom
Garten erreicht man über ein zweite Treppe eine dem Wohnzimmer
vorgelagerte Veranda, von der aus man den Vorraum des ersten
Obergeschosses erreicht.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit
einer Galerie, die als Bibliothek genutzt wird, eine Wohnküche
und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das beeindruckende
Dachgeschoss ist auf zwei Etagen mit einem "Masterbedroom"
ausgestattet. Ein offenes Badezimmer, ein Einbauschrank und eine
eigene kleine Dachterrasse bilden einen ganz besonderen Ort über
den historischen Dächern von St. Veit.
Das Haus wird mit Fernwärme über Fußbodenheizung und
Radiatoren geheizt, zusätzlich befindet sich ein Kaminofen im
Wohnzimmer, der aufgrund seiner zentralen Lage und den hohen
offen Raum seine Wärme im ganzen Haus verteilen kann.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt direkt über die Altstadt.
Energieausweis in Ausarbeitung.

ANFRAGEN AN:
MMag. Kornelia Gratzer
KRAFTFELD
IMMOBILIEN 0650 600 36 33
office@kraftfeld-real.at
St. Veit an der Glan
Klagenfurter Str. 43

Lage:
LAGE
Das Haus befindet sich Mitten im Zentrum von St. Veit.
Die charmante Altstadt mit malerischen Gassen und Gebäuden
ist umgeben von einer historischen Stadtmauer, an welche das
Objekt unmittelbar angrenzt. Das Zentrum, mit einer Vielzahl von
Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.
Die Umgebung bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot inmitten
einer idyllischen Landschaft mit viel Natur und Sportmöglichkeiten.
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit
vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus sowie einem
Schulzentrum
LAGE
Verkehrstechnisch ist St. Veit an der Glan hervorragend an Autobahn,
Bus und Bahn angebunden.
In 15 Minuten ist man über die Schnellstraße in Klagenfurt (Flughafen) und
über die Südautobahn erreicht man mühelos Graz, Salzburg und Wien.
Die hervorragenden öffentlichen Zug- und Busanbindungen bieten auch
die Möglichkeit, sich bequem in Kärnten und über die Landesgrenzen
(Venedig, Laibach, Udine) hinweg zu bewegen

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in
Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) wird
um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem
Namen, E-Mailadresse und Telefonnumer bearbeitet werden. Ohne diese
Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt bzw. keine weiteren
Objektunterlagen übergeben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiern ausschließlich auf
Informationen die uns vom Auftrageber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Aktualität der Unterlagen.
Zahlenangaben können gegebenenfalls geschätzt oder gerundet sein.
Zur Vermittlung des hier angeführten Objektes ist ein Vetrag mit der
Kraftfeld Immobilien e.U. abzuschließen.
Alle Kosten, Steuern und Abgaben und Gebühren in Zusammenhang mit
dem Erwerb der hier angeführten Liegenschaft trägt die Käuferseite.
Die Maklerin ist als Doppelmaklerin tätig.

SONSTIGES
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus
- 1,1 % gerichtliche Eintragungsgebühr und
- 3,5 % Grunderwerbsteuer Finanzamt
+ Kosten für Rechtsanwalt und Notar nach Tarif
+ eventuelle Finanzierungskosten (z.b. 1,2 % Eintragungsgebühr
Pfandrecht) zusammen.
Die Käuferprovison in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher
Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung
an die Kraftfeld Immobilien e.U. fällig.

IHRE ANSPRECHSPARTNER/IN
MMAG. KORNELIA GRATZER
Kraftfeld Immobilien e.U.
Klagenfurter Straße 43
9300 St. Veit an der Glan
0650/6003633 bzw. 0676/9092823
office@kraftfeld-real.at