Balsam für die Seele - Ruhepol in Grünlage

Perfekte Lage in Weidling am Beginn des idyllischen Weidlingbaches - Wohnen in ruhiger Grünlage und dennoch im Wiener Nahbereich!

Diese Wohnung liegt im ersten Stock (ohne Lift) mit Ost-Westausrichtung, im Osten der Gemeinschaftsgarten und im Westen die Loggia mit schönem Grünblick. Durch die Ecklage der Wohnung genießen Sie die wunderbare Ruhelage.

Perfekter Grundriss: Gleich neben dem Eingang liegt die sypmathische Küche mit Fenster. Über den Vorraum betritt man das 35 m2 große, großzügige Wohnzimmer und ca. 35m² mit einer großen Terrassentüre, die direkt zur ca. 10m² großen, südwestseitig gelegenen Loggia führt. Diese wurde mit einer Alukonstruktion geschlossen gestaltet und kann mit großen Schiebefenstern geöffnet werden. Somit hat man ganzjährig eine wunderschöne Aussicht auf den Mühlberg.
Die Raumaufteilung ist gelungen - WC und Badezimmer sind durch einen kleinen Vorbereich vom Wohnzimmer abgetrennt und das Schlafzimmer, separat über den Wohnbereich begehbar, verfügt über einen praktischen Abstellraum, der als Schrankraum verwendet wurde.
Highlight am Rande: man kann das Wohnzimmer leicht abtrennen und würde dadurch eine 3 Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern erhalten.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 und verfügt über eine zentrale Gasheizung deren Verbrauch über die Nutzwerte verrechnet werden.
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung beläuft sich auf ca. 245,92 Euro, die Reparaturrücklage auf ca. 112,43 Euro insgesamt also 358,35 Euro brutto wobei sich die Höhe des Rücklagenkontos per  31.12.2023 mit ca. 165.529. Euro darstellt. Die Heiz- und Warmwasserverbrauchskosten werden ebenfalls mit der monatl. Vorschreibung durch die Hausverwaltung eingehoben und betragen derzeit ca. 146,06 Euro brutto für Heizung und 63,48 Euro brutto für Warmwasser. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 110,49 kWh/m²a auf.

Perfektes Preis-Leistungsverhältnis: die Makro- und die Mikrolage sprechen für sich und die Raumaufteilung bietet individuellen Spielraum mit Potential.
Lassen Sie sich diese Gelegeheit in toller Weidlinger Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Claudia Schraml unter 0699/10282337.

Lagedetails:
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, Restaurants, Ärtzezentren, Krankenhaus, Supermärkte in bequemer Nähe in Klosterneuburg vertreten.
- Freizeitaktivitäten in der Natur sind direkt vor dem Haus möglich. Klosterneuburg bietet weitere Möglichkeiten wie das Happyland, Tennisclub, StarsFitness, Yoga und Pilates.
- sehr gute öffentliche Anbindung: in nur 1 Gehminute erreichen Sie die Station Weidling Servitenhof, Busstation 400, von dort sind Sie in ca. 15 Minuten beim Hauptbahnhof Weidling.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}