Exklusive Wohnträume werden wahr: Luxuriöse Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und stilvollem Design

Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und bietet eine Wohnfläche von beeindruckenden 142 m². Das Apartment wurde vollständig saniert und bietet ein modernes und luxuriöses Wohnambiente. Mit seinen 3 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Singles, die den Komfort und den Stil des urbanen Lebens schätzen. Im Haus in dem sich die Wohnung befindet, wurde das gesamte Stiegenhaus renoviert. 

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die neuen Sicherheitstüren ins Auge, die ein Gefühl von Sicherheit und Ruhe vermitteln. Die Fenster wurden mit hochwertiger 4-fach Verglasung versehen und bieten nicht nur eine optimale Schalldämmung, sondern auch zusätzlichen Schutz vor UV-Licht. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und die Wohnung vor unerwünschter Sonneneinstrahlung geschützt. 

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Als zusätzliches Highlight wurde ein Elektrokamin installiert, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt.

Für Musikliebhaber und Technikbegeisterte bietet die Wohnung Sonos Lautsprecher in allen Räumen, die ein exzellentes Klangerlebnis ermöglichen. Somit können Sie Ihre Lieblingsmusik in jedem Raum genießen und Ihre Wohnräume nach Belieben mit Musik füllen.

Die hochwertige, moderne Designerküche stammt von Gaggenau und besticht durch ihre stilvolle Ästhetik und erstklassige Verarbeitung. Sie ist mit Geräten von Miele ausgestattet, die für höchste Qualität und Funktionalität stehen. Ein Weinkühlschrank von Liebherr vervollständigt das Angebot und ermöglicht die fachgerechte Lagerung Ihrer edlen Tropfen.

Das Apartment verfügt über zwei Bäder, die mit einer freistehenden Badewanne und einer modernen Walk-In Dusche ausgestattet sind. Hier können Sie entspannte Wellnessmomente genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich gibt es ein separates WC, um den Komfort und die Privatsphäre zu erhöhen.

Die hohen Decken sind mit dekorativem Stuck verziert und verleihen den Räumen einen eleganten und stilvollen Charakter. Der hochwertige Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen rundet das exklusive Erscheinungsbild der Wohnung ab und verleiht ihr eine zeitlose Eleganz.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Waschraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner von Miele ausgestattet ist. Hier können Sie bequem Ihre Wäsche erledigen, ohne auf externe Dienstleistungen angewiesen zu sein.

 

Aufteilung.

• Flur 17,34 m2
• Garderobe 3,82 m2
• Waschraum 2,84 m2
• WC 3,55 m2
• Gästezimmer 13,30 m2
• Gästebad 3,12 m2
• Schlafzimmer 25,60 m2
• Badezimmer 7,01 m2
• Schrankraum 7,23 m2
• Küche 15,26 m2
• Wohnzimmer 42,77 m2

 

Preis.

Kaufpreis: 1.790.000,00 € 

Betriebskosten: 569,80 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Obere Donaustraße 59 befindet sich in der Leopoldstadt, dem 2. Bezirk von Wien. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum sowie von einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Obere Donaustraße ist eine belebte Straße mit einer lebendigen Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften, Restaurants und Cafés. Der beliebte Kamelitermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vorallem am Wochenende eine Vielzahl an regionalen Lebensmitteln und Delikatessen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere alltägliche Annehmlichkeiten, die den Bewohnern das Leben erleichtern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung in diesem Gebiet ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2-Linie) und Schottenring (U2- und U4-Linien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Viertel von Wien. Darüber hinaus verkehren Busse und Straßenbahnen in der Umgebung, was es einfach macht, sich innerhalb der Stadt zu bewegen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Donau und dem Donaukanal. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten entlang des Wassers. Der nahegelegene Prater mit seinem berühmten Riesenrad bietet zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt.