Erdgeschoss-Wohnung in Gießhübl mit Garten

Herzlich Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Gießhübl, Niederösterreich!

Zum Verkauf steht diese Wohnung mit Terrasse und Garten welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Das im Baujahr 1970 erbaute Ziegelmassiv-Haus wurde im Jahr 2021 aufwendig saniert und besteht aus 2 Wohneinheiten.

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die sehr helle ca. 113m² große Erdgeschoss-Wohnung mit vielen Extras.

Die WOHNUNG besteht aus:

• Vorzimmer/Garderobe
• Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ein ca. 48m² großes Wohnzimmer mit einer Küchenzeile/Essbereich mit einem Tresen und Zugang zur Terrasse/Garten
• 2 Zimmer:
  • Zimmer 1: ca. 13 m²
  • Zimmer 2: ca. 21 m² mit einem Kamin und Panoramafenster
• Separate Toilette
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche, Eckbadewanne und Toilette

Alle Räume, bis auf die Sanitärräume und das Vorzimmer, wurden mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet.

Die über das Wohnzimmer begehbare Terrasse ist mit hellen Feinsteinenplatten verlegt. Weiters git es eine Grillmöglichkeit auf der Terrasse.

Der über die Terrasse begehbare, zugehörige südseitig gelegene beinahe uneinsichtige Garten ist ca. 140m² groß und verfügt über einen von außen begehbaren Abstellraum für z.B.: Gartengeräte.

Ein Stromanschluss auf der Terrasse und ein Wasseranschluss im Garten runden die Wohnung ab.

Im Keller befindet sich die Technik für die Luftwärmepumpe (Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung).

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Ein Garagenabstellplatz kann um EUR 20.000,00 dazu erworben werden.
Die Vorschreibung für den Garagenplatz pro Monat beträgt EUR 7,34.
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INFRASTRUKTUR:
200m Bushaltestelle (B258, B261, B262)
300m Heilpädagogisches Zentrum Hinterbrühl
1,1 km Kindergarten Hinterbrühl

Weiters gibt es div. Lebensmittelbetriebe im Ort, Heurigen, Wanderwege und Radtouren in und Rund um das Naturschutzgebiete Föhrenberge, Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, ....

Die Auffahrt Gießhübl A21 Außenringautobahn ist in 3 min Autofahrt erreichbar.

Es besteht die Option die zweite Wohneinheit (als Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten) dazuzuerwerben.

Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}