Fantastisch renovierte Dachgeschoßwohnung - Terrassen - zentrale Lage

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem 1953 errichteten Wohnhaus und wurde bei der Renovierung liebevoll umgestaltet - nun präsentiert sie sich in neuem Glanz und bietet einen offenen - lichtdurchfluteten - modernen Grundriss.
Die Umbauten fanden 2020 statt - hier wurde der Eingangsbereich, der Küchen-Wohn-Essbereich und das Badezimmer neu gestaltet - ebenso die elektrischen Leitungen und Böden erneuert..

Die Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche besticht mit einer sehr guten Raumaufteilung und liegt im Dachgeschoß (mit Lift) - keine Dachschrägen:

Eingangsbereich
kleiner Abstellraum (Gasetagenheizung, Waschmaschinenanschluss)
Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und Waschtischunterschrank, Spiegel, Handtuchtrockner, Fußbodenheizung, WC
offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt Einbauküche mit Kücheninsel
(Ausgang auf die ca. 10 m² große Süd-Terrasse in den Innenhof - Strom- und Wasseranschluss)
2 Zimmer je ca. 17 m² - eines davon hat einen Ausgang auf die ca. 10 m² große Nord-Terrasse

Die Terrassen bieten Platz zum Entspannen!


Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden, Fliesen im Badezimmer, Einbauküche mit allen Geräten und Kücheninsel, neues Bad mit großer Walk-In Dusche, neue Gasetagenheizung, Fußbodenheizung im Badezimmer, Innenjalousien, Markise auf der Süd-Terrasse, Sprechanlage

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil.

Kaufpreis: 474.500,-- EUR

Betriebskosten ca. 175,-- EUR/Monat
Rücklage 96,-- EUR/Monat
Heizung/WW (Gas) ca. 100,-- EUR/Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Heizwärmebedarf: 95,04 kWh/m².a
Faktor: C

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Rufen Sie mich an - ich freue mich, Ihnen alle Details zu dieser Wohnung zu erzählen bzw. Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage:

Ruhige, zentrale und verkehrsgünstige Lage im aufstrebenden Fasanviertel - ein idyllisches Viertel im Dritten mit Schweizer Garten, Botanischem Garten und historischen Gasthäusern.
Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gelegen sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 95.04 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = 0.83
Gesamtenergieeffizienzklasse = A