PERFEKTE WG im DG II 2 ZIMMER + WOHNKÜCHE + 11m² TERRASSE II SOFORT NUTZBAR II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II KOMPLETT MÖBLIERT II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK

Diese sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 44,45m² und ca. 11,15m² Terrasse wurde liebevoll eingerichtet und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die Aufteilung ist auch perfekt für eine WG geeignet.

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einem klassischen Altbauhaus wo das Dach ca. 1991 ausgebaut wurde und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse. Der Lift fährt bis zum 3. Stock und es nur wenige Treppen zur Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörper. Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, zentrales Bad mit Badewanne und eine Wohnküche mit Essplatz und Küchenzeile mit Geräten sowie eine hofseitige Terrasse machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar sowohl für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten.

Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 44,45m²
• ZIMMER: 2 + ca. 12,51m² Wohnküche mit Essplatz
• TERRASSE: ca. 11,15m² - hofseitig
• KELLERABTEIL: 1
• GESCHOSS: Dachgeschoss Baujahr 1991

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• IDEAL FÜR EINE WG
• Terrasse ca. 11,15m²
• Blick in den begrünten Innenhof
• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt
• Perfekter Grundriss für die Größe
• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich
• Großzügige Raumhöhe
• Küchenzeile mit Geräten
• Wohnküche mit Essplatz
• 2  Schlafzimmer
• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert
• Badewanne

 

Kaufpreis € 290.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe AKH und VOLKSOPER
Die verkehrsgünstige Lage nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.
Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.
Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.