Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

Wohnung Stiege 1/ Top 9

Diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Außenbereich. Die südseitige Terrasse (22,01 m²) sowie der Garten (18,79 m²) sind direkt mit dem Wohn- Essbereich sowie einem der drei Schlafzimmer verbunden. Im gesamten Wohnbereich ist Fischgrätparkett der Marke Scheucher verlegt. Die zwei Badezimmer sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgekleidet sowie mit Keramik der Linie Laufen Pro ausgestattet. Neben Stauraum in den einzelnen Schlafzimmern befindet sich auch ein 2,60 m² großer Abstellraum in der Wohnung. Ebenso ist der Wohnung ein 8,19 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

• 4 Zimmer: Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Südseitige Terrasse (22,01 m²) mit Eigengarten (18,79 m²)
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung, Dusche und Badewanne Laufen Pro sowie indirekter Beleuchtung
• 3-Fach verglaste Fenster inkl. elektrisch steuerbaren Sonnenschutz
• Fischgrätparkett der Qualitätsmarke Scheucher
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung - zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
• SMART-Home: KNX BUS-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse WK3) mit 6-fach-Verriegelung sowie Alarmanlagenvorbereitung
• Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes vor den Fenstern
• Optional: Garagenstellplatz mit E-Ladestation

Lage:
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.

Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.
In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.

Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben - bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!


© Fotos Romana Fürnkranz, Christian Henninger