3383 Hürm

Ehemaliges Bauernhaus mit neuem Zubau und romantischem Garten

Kaufpreis: € 139.000

Wohnfläche: 198 m²

Zimmer: 5

Kosten

Kaufpreis: € 139.000
Kaufpreis brutto: € 139.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 478 m²
Wohnfläche: 198 m²

Wohnungsfläche: 198 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: Sanierungsbedürftig

Bauart: Altbau
Freiflächen: Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheGarage / StellplatzGartenParkettbodenTeilmöbliert / Möbliert

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3.95
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F
Befeuerungsart: Öl

Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 337

Beschreibung

Dieses entzückende ehemalige Bauernhaus aus dem 19. Jdt. mit neuem Zubau und romantischem Garten wartet auf die neuen Eigentümer, die es neu beleben und restaurieren. Ein ca. 70 m² Dachboden könnte noch ausgebaut oder als Atelier benutzt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Hanglage mit Fernblick, ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) und nur 10 Minuten von der Autobahnanschlussstelle Loosdorf und 20 Minuten nach St. Pölten, 45 Minuten von Wien entfernt. Ideal für Kinder und Haustiere.

Im uneinsehbaren Garten auf einem ca. 480 m² großen Grundstück befinden sich neben einem Goldfischteich und einem Schuppen verschiedene Bäume und Pflanzen (Feigenbaum, Rosmarin, Rosen, Ribiselsträucher) und eine offene Garage. Eine Terrasse ost- und westseitig ist ebenfalls vorhanden.

Anzahl der Zimmer: 5 plus Küche, 1 Bad (Wanne + Dusche), 1 WC

Wohnnutzfläche gesamt: ca. 150 m²

- Wohnnutzfläche EG: ca. 107 m² (Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Abstellraum, Technikraum, 2. Vorraum, Badezimmer, WC, Zimmer mit Kaminofen)

- Wohnnutzfläche: 1.Stock/DG: ca. 45 m² (Schlafzimmer, Zimmer) und Dachboden: ca. 70 m² ausbaubar mit voll altem Dachstuhl (Dach wurde ca. 2005 erneuert.)

Brunnen, Kanal, Wasser, Strom, Ölheizung, zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer.

Das Haus wurde viele Jahre bewohnt und gehört neu belebt und restauriert. Garage, Stiegen Terrasse gehören fertiggestellt bzw. das Haus den heutigen Gegebenheiten angepasst.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085959?accessKey=66c1

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <7.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}