Ein grüner Rahmen: Freifläche in Jugendstil-Juwel + 4-Zimmer-Altbau mit Innenhof-Loggia und unverfälscht schönen Details

Eine echte Jugendstil-Idylle: 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit hofseitiger Loggia in schönem Stilhaus mit Lift

Ein rankender Wilder Wein umgibt diese Loggia wir ein grüner Rahmen - hier lässt sich der Morgen-Kaffee entspannt genießen!

Das Gebäude besitzt durch einen Dachgeschoß-Ausbau bereits Freiflächen, trotzdem sind viele schöne Details unverfälscht erhalten geblieben. Das charmante Jugendstilflair bietet u.a. Fenster mit überfangenen farbigen Gläsern, Flügeltüren, Betonfliesen mit reicher Musterung, gegliederte Fassade, Stuck, Erker, etc.

Die Wohnung mit 3 Zimmern im 1. Liftstock u. einer geräumigen hofseitigen Wohnküche sowie der wunderbar von Grün umrahmten Loggia bietet den Blick in den entzückend gestalteten begrünten Innenhof.
Nach einmaliger Vermietung gelangt die Wohnung zum Verkauf, die schöne Einbau-Küche wurde vor wenigen Jahren erneuert.

3 geräumige Zimmer, eines davon mit Erker, sind in typischer Anordnung mit Durchgangstüren verbunden.
Alle 3 Räume sind auch getrennt über den zentralen Gang begehbar.
Das 1. Zimmer bietet einen schönen Erker, das 3. Zimmer mit WC/Bad nebenan wurde als Hauptschlafzimmer genutzt und ist daher mit einem raumhohen Schrankverbau in dezent matt-weißem Design ausgestattet - vom Tischler maßgefertigt und mit Innenausstattung wie Kleiderliften versehen.

Raumhöhe in den Zimmern ca. 3,4 m. Typische ältere Rippenheizkörper vor den Fensternischen u. Naturstein-Fensterbretter. Klassische hohe Kastenstock-Fenster mit 2 Flügeln u. Oberlichte.

Original erhalten sind die schönen Doppel-Flügeltüren teilweise mit geätzten Gläsern u. Jugendstil-Drückern, der Erker, die Außenfenster und der Fischgrät-Parkett.
Im Zuge der Erneuerung der Küche wurden 2 neue angepasste Rippenheizkörper im Bereich der Wohnküche installiert.

Durch den Vorraum mit anschließendem Gang sind alle Räume ZENTRAL zu begehen.
Den Vorraum könnte man bei Bedarf in Leichtbauweise z.B. mit einer Doppel-Schiebetür abtrennen.

Heizung mit einer kürzlich bzw. regelmäßig gewarteten Junkers-Gastherme u. Radiatoren.
Bad mit Außenfenster und Marmor-Fliesen im klassischem Altbau-Stil-Design, Platz für Wanne u. Dusche sowie für einen Doppelwaschtisch. Das Bad wurde geteilt und mit einer Sauna ausgestattet - dies ließe sich mit überschaubarem Aufwand wieder ändern, wenn ein geräumigeres Bad gewünscht ist.
Der nicht mehr funktionsfähige Sauna-Ofen müsste ersetzt werden, wollte man die Sauna beibehalten.

Sep. WC mit Waschbecken und Außenfenster getrennt und nebenan.
Kleiner Abstellraum vorhanden, ein Teil davon wurde für die Sauna verwendet.

Der Elektro-Verteiler der Wohnung wurde kürzlich vom konzess. Fachbetrieb auf den neuesten Stand gebracht.
Massive Eingangstür mit Sicherheitsmerkmalen und Scherengitter außen, Gegensprechanlage.

Die Außenflügel der Kastenstockfenster benötigen teilweise einen neuen Schutz-Anstrich, detto wird man die Sanitärräume dem heutigen Erscheinungsbild mit entsprechendem Technik-Update anpassen.

Das Eingangstor der Liegenschaft wurde vor ca. 1 Jahr auf Wunsch der Eigentümer mit einer elektronisch Zutritts-Sicherung versehen, Zutritt über ein Codeschloss. Ein Lift führt vom Hochpaterre zu den Etagen und ist für max. 2 Personen ausgelegt.

Kein Mehrheitseigentümer. Zuletzt wurde ein abgetrennter Müllraum mit Entlüftung im Eingangsbereich geschaffen, für diese Maßnahme wurde die Rücklage zeitlich begrenzt erhöht, lt. Verwaltung ist die Rückzahlung über die Rücklagenbeiträge bis Ende 2025 eingeplant.

Betriebskostenvorschreibung derzeit: EUR 271,28 zzgl. 10 % USt. und erhöhte Rücklage von EUR 189,89,
gesamter Wohnbeitrag derzeit: EUR 488,30 brutto

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der nahen Sechshauserstraße mit div. Supermärkten und Fachgeschäften bzw. der nächstgelegenen Apotheke. Über eine kurze Gasse in Richtung der Sechshauserstr. ist die nächste Haltestelle der Bus-Linie 57A erreichbar, die direkt über den 6. Bezirk/Gumpendorfer Str. bis in die Innenstadt führt. Eine Spar-Filiale erreicht man in gerade einmal 2 min.

Kurzer Weg bis zur U-6 Station Gumpendorfer Straße, nur 1 Station mit der U-6 bis Westbahnhof mit Umstieg zur U-3 oder in Richtung Philadelphiabrücke zum Standort Europlaza oder zum Anschluss der U-4 in der Station Längenfeldgasse. Einige Schulstandorte wie der Flora Fries Campus (eine konfess. Privatschule) befinden sich in den umliegenden Gassen.

Detto die Möglichkeit eines Parkplatzes ca. 300 m stadtauswärts mit anmietbaren Stellplätzen auf einem Freigelände.
2 Blocks weiter gibt es eine nett gestaltete Grünfläche mit Hochbeeten, Sitzbänken u. Baumbestand zum gemeinschaftlichen Garteln u. ausruhen.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 619.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar zzgl. USt. (brutto 3,6 %), übliche Kaufnebenkosten, keine Anwaltsbindung.

Wir verweisen auf die Möglichkeit, dass der/die Käufer/Inn/en die Kosten für den Grundbucheintrag in Höhe von 1,1 % des Kaufpreises nicht tragen muss, wenn die Voraussetzungen dafür vorliegen.

Fazit: Wenn unverfälschtes Altbau-Flair für Sie unverzichtbar ist und Sie sich gleichzeitig im Altbau unbedingt eine Freifläche wünschen, sollten Sie hier zuschlagen!

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 183,1 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,62