Koller - Nähe Wien Mitte - Gepflegter Neubau mit Loggia

Allgemeine Beschreibung

Koller der wunderschöne Neubau aus dem Jahr 2009, welcher sehr gepflegt ist und von einer namhaften Liegenschaftsverwaltung betreut wird, sucht einen neuen Wegbegleiter. Die Eigentümerin bewohnt Koller seit dem Bau selbst und war daher besonders auf den Erhalt dieser bedacht. Die Eigentümerin wohnt derzeit noch in der Wohnung und plant dann in ihre neu, gekaufte Wohnung umzuziehen.

Vor dem Erstbezug wurde ein Echtholz-Parkett von der Fa. Weitzer verbaut und auch im Badezimmer wurde nicht an Qualität gespart. Unter anderem mit einem Waschtisch von "Laufen" und Armaturen von "Grohe". Die Therme ist ebenfalls regelmäßig gewartet worden.

Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Wohnzimmer, Badezimmer, einem separaten WC und einem äußerst großzügigen Abstellraum, weshalb kein Zentimeter bei der Gesamtgröße von 63,69 m2 verschenkt wurde.

Das Highlight der Wohnung ist jedoch die 8,11 m2 Loggia, die in einen äußerst ruhigen Innenhof ragt und sowohl vom Wohnessbereich, als auch vom Schlafzimmer aus, beidseitig begehbar ist.

Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen 3,77 m2 großen Keller, womit nochmals extra Stauraum vorhanden ist, aber auch über einen Fahrrad und Kinderwagen-Abstellraum.

Gesamt ist die Liegenschaft in einem guten Zustand und im vorderen Trakt (Stiege 1) befindet sich ein Altbau, womit sich die Liegenschaft von außen weiterhin schön ins Stadtbild fügt ohne sodann auf den Konform eines Neubaus verzichten zu müssen.

Die monatlichen Gesamtkosten mit EUR 189,50 Betriebskosten und EUR 68,00 RL sind ebenfalls sehr sehenswert.

Lage und öffentliche Anbindung

Koller ist zentral sehr gut gelegen und in 15 Minuten ist man zu Fuß bereits am Stephansdom angelangt. Öffentlich kommt man ebenfalls schnell durch die Stadt, da Koller zwei Querstraßen vom Handelsgericht (5 min) entfernt ist, wo sich auch die U-Bahnen (U3, U4) Wien-Mitte-Landstraße, aber auch die Straßenbahn-Station "Marxergasse" und der CAT (City Airport Train) sich befinden. Mit dem CAT ist man daher bereits alle 30 Minuten in 16 Minuten am Flughafen in Wien-Schwechat, womit man bei einer Fernreise ebenfalls gut angebunden ist. Schnell- und Regionalzüge sind ebenfalls vorhanden.

Kulinarik

Kulinarisch befinden sich im Umkreis unzählige berühmte Lokalitäten, darunter z.B. "der Stadtwirt", aber ebenfalls auch zahlreiche Supermärkte, Bars und Lokale, welche für einen schnellen Snack da sind. Sollte man dennoch in größerer Shopping Laune sein, ist ebenfalls 5 Minuten "theMall" bei Wien Mitte mit unzähligen Bücherein, Modegeschäften, Elektronikgeschäften und vielen mehr ausgestattet.

Schulen und Parks

Am Ende der Straße befindet sich eine Kirche mit dem Ida-Bohatta-Park, wo man ganz entspannt seine Seele baumeln lassen kann, am die Ecke ein Kindergarten, am anderen Ende der Straße eine Apotheke und auch eine Tierarztpraxis. Sie sehen Koller befindet sich in einer äußert zentralen, ruhigen, aber auch einer Lage, welche bewohnt ist und daher mit jedem Genuss des Lebens ausgestattet ist.

Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse an der Wohnung wecken konnten und Sie die Wohnung vor Ort besichtigen möchten, können Sie sich jederzeit, ebenfalls am Wochenende oder an Feiertagen, telefonisch unter + 43 660 4196855 bei dem zuständigen Objektbetreuer melden.

Die Wohnung wird mittels Alleinvermittlungsauftrag verkauft. Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "scalia Immobilien GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, die Wohnung kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "scalia Immobilien GmbH" kommt.