Schönes Apartment: 44m² Wohnfläche für nur 140.000,- € in 1220 Wien!

Feines, helles 1-Zimmer Apartment im Dachgeschoss (1.Stock) in Donaustadt

Diese süße Dachgeschosswohnung in der 1. Etage bietet auf 44,87m² alles für ein komfortables Leben am Stadtrand von Wien, mit guter Verkehrsanbindung! Mit einem Kaufpreis von nur 140.000,- € ist sie perfekt für Singles oder Paare oder als Anlageobjekt geeignet.

Die Wohnung wurde frisch modernisiert und der weitläufige Fernblick aus jedem Fenster wird Sie begeistern. Große Fenster und ein offener Grundriss sorgen für viel natürliches Licht. Dielen- und Fliesenböden verleihen der Wohnung einen modernen Charme. Die Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter, während die großen, öffenbaren Fenster für frische Luft im Sommer sorgen.

Die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße, aber die großzügige Aussicht in die Ferne macht dies wett. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Ruhe in den eigenen vier Wänden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Wien!

 

Raumaufteilung:

- großzügiges Vorzimmer 

- Schlafzimmer/Wohnzimmer 

- Küche mit allen Anschlüssen

- Badezimmer mit Dusche

- separates WC

 

Lage:

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Esslinger Hauptstraße.
Die nahegelegene Lobau erreicht man in ca. 15 Minuten mit den Öffis. Diese bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen.

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Buslinie 26A

- U-Bahnlinie U2

 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoß einer Wohnung in Wien, genauer gesagt in der Stadtteil 1220 Wien. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und somit von viel Sonnenlicht durchflutet. In der direkten Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit einem Arzt, einer Apotheke, einer Schule, einem Kindergarten, einer Universität, einer Höheren Schule, einem Supermarkt, einer Post und einer Bushaltestelle. Diese sind alle bequem zu Fuß erreichbar.