2122 Riedenthal, Wolkersdorf

EINFAMILIENHAUS MIT PHOTOVOLTAIKANLAGE, SWIMMINGPOOL, WEINKELLER UND WINTERGARTEN IN ABSULUTER RUHELAGE

Kaufpreis: € 515.000

Wohnfläche: 164 m²

Zimmer: 5

Kosten

Betriebskosten netto: € 125,27
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 125,27
Kaufpreis: € 515.000
Kaufpreis brutto: € 515.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Kellerfläche: 68 m²
Wohnungsfläche: 164 m²

Grundfläche: 507 m²
Wohnfläche: 164 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: 2 Monate nach KV

Bauart: Neubau
Freiflächen: Balkon, Terrasse

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheParkettbodenPoolKellerKabelanschlussBalkonTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.42
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 88.2

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wirklich schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus.

Dieses im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäuser.
Das in geschlossene Bauweise erbaute Haus wurde 2003/2004 generalsaniert, und zu diesem Zeitpunkt wurde auch der gemütliche Wintergarten angebaut.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 164m² Wohnfläche, welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind.
Das Erdgeschoß besteht aus einem Vorraum mit Abstellraum, ein separates WC, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten, und einer ca. 30 m² großen Wohnküche.
Die gemütliche überdachte Terrasse verfügt über einem Grillplatz und einem gemauerten Biotop. Durch die leichte Hanglage ist das Untergeschoß geteilt als Wohnkeller(gartenseitig) und Keller. Der Wohnkeller besteht aus einem ca. 30 m² Wohnzimmer, einem Abstellraum und zwei Schlafzimmer.

Die hangseitige Kellerfläche besteht aus einer Werkstatt und zwei Kellerräumen mit Zugang zum gewölbten Weinkeller.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3085462?accessKey=664a
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Der sehr gepflegte Garten mit einem Swimmingpool (ovales Aufstellbecken), bietet genug Platz für ruhige und erholsame Stunden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gastherme.
Auf dem Dach befindet sich eine 5 KW Photovoltaikanlage.

Durch die Nähe der Gemeinde Wolkersdorf (3 Kilometer) ist die Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr gut.

Wolkersdorf verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und des darüber hinaus gehenden Bedarfs, sowie über sechs Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und einem Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahnlinien (S-Bahn), sowie die Brünner Straße und die Nordautobahn gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}