Gründerzeit-Zinshaus mit Wohnnutzung in guter Lage

Wir dürfen Ihnen diese schöne Liegenschaft in zentraler Linzer Stadtlage ans Herz legen. Folgende Eckdaten zeichnen die Immobilie aus:

- Gründerzeit-Zinshaus mit überwiegender Wohnnutzung
- 14 Wohneinheiten plus 1 kleine Gewerbeeinheit
- Dachgeschoßausbau ca. 1988 erfolgt
- Wohneinheiten zum Teil saniert
- Erschließung der Geschoße mittels eines Aufzuges
- lediglich 2 Leerstände (Wohnen)
- nur 2 unbefristete Wohnmietverträge
- Soll-Mietzins bei Vollvermietung ca. EUR 5.900,- p.m. bzw. EUR 70.900,- p.a.
- Soll-Bruttoanfangsrendite: 3,54 %

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und diese spannende Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Linz ist die drittgrößte Stadt Österreichs und weist mittlerweile eine Bevölkerungszahl von rund 211.000 Einwohnern auf. Die Stadt hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erlebt und sich zu einem attraktiven Wohn-, Studien- und Geschäftsstandort entwickelt. Linz ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet nebenbei auch eine breite Palette an kulturellen Aktivitäten.

Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur und ist mit einer starken Industrie- und Technologieszene bestückt. Viele internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz und die Stadt ist nicht zuletzt wegen ihrer Lage an der Donau ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Handel insbesondere zwischen Ost und West.

Das Zinshaus liegt in einer attraktiven innerstädtischen Lage mit überwiegend Wohnbebauung und guter, städtischer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, mehrere Grünflächen usw. in der näheren Umgebung ergeben ein hohes Nachfragepotenzial dieses Standorts.