Perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsgrundstück in Toplage von Wien!

Baugrund in der Mauerbachstraße mit Abbruchhaus, großflächig bebaubar und vielfältig nutzbar! 

556 m² Grundstücksfläche davon laut Bebauungsstudie bis zu 500 m² bebaubar, Bauklasse I geschlossene Bauweise, über 900 m² Wohn-Nutzfläche erzielbar.

Das Grundstück erstreckt sich von der Hauptstraße bis zur Mauerbachstraße, ist ca. 1 Meter breit, und ca. 46 Meter lang.

Derzeit befindet sich darauf ein überwiegend sanierungsbedürftiges Wohngebäude mit 2 Wohnebenen/Wohneinheiten, mit jeweils eigenem Eingang und Zählern, mit ca. jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, je 3 Zimmer, Küche, Bad, Toilette. Die derzeitigen Nebengebäude am Grundstück sind 2 geräumige Lagerräume und eine Garage. Die Liegenschaft wäre auch als 2-Familienhaus nutzbar, ebenso für 2 separate Häuser auf beiden Seiten des Grundstücks.

Kaufpreis: € 1.499.000.-

Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.

DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/30 574 30

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist im 14. Bezirk, in der Nähe des Schloss Laudon. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist aber gleichzeitig auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Einkaufszentrum Auhof-Center sowie die Ortschaften Hadersdorf und Mariabrunn. Die Gegend ist geprägt von grünen, parkähnlichen Flächen und bietet