Renovierte Jugendstilvilla in zentraler Lage in Neulengbach

Stilvolles Wohnen zentrumsnah in Neulengbach

 

Infrastruktur/Umgebung

Willkommen in Neulengbach, einem charmanten Ort, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit den Annehmlichkeiten eines gut vernetzten Ortes kombiniert. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Villengegend, jedoch absolut zentral und gut erreichbar.

Obwohl sich das Haus in einer ruhigen Gegend befindet, sind sowohl der Bus als auch die Bahn nur wenige Schritte entfernt. Dies ermöglicht Ihnen eine perfekte Verbindung in die umliegenden Ortschaften und auch nach Wien. Insbesondere die Hauptstadt Österreichs ist hervorragend anzufahren. Der Westbahnhof in Wien lässt sich in nur 35 Minuten erreichen, wodurch Pendler und Städtereisende perfekt bedient sind. Die nächstgelegene Autobahn ist etwa 10 Minuten entfernt, was den raschen Anschluss in alle Richtungen gewährleistet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert - sogar ohne Auto - zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe und lassen den Alltag einfach und komfortabel gestalten. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind schulische Einrichtungen direkt im Ort vorhanden, sodass auch der Schulweg sicher und stressfrei verläuft.

Insgesamt ist daher die Lage dieser Immobilie durch ihre Zentrumsnähe und gleichzeitige Ruhelage, kombiniert mit der exzellenten Anbindung an Wien und dem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, äußerst attraktiv. Hier können Sie in aller Ruhe leben und gleichzeitig alle Vorzüge einer urbanen Lage genießen.

 

Beschreibung der Liegenschaft

Die Villa, erbaut im Jahr 1913, wurde kontinuierlich renoviert und zuletzt im Jahr 2024 behutsam modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 160 Quadratmetern, die sich über drei großzügige Etagen erstreckt und besticht durch ihre harmonische Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilen sich auf insgesamt drei Stockwerke und präsentieren sich in stilvoller Schlichtheit und heller Atmosphäre.

Schon der Eintritt in die Villa ist ein ganz besonderes Erlebnis. Der elegante Windfang mit der geschmiedeten Tür und die hohen Decken in den Wohnräumen unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Jugendstils. Im Inneren setzt sich die helle, behagliche Atmosphäre fort und wird durch den stilvoll und schlicht gehaltenen Innenausbau betont.

Großflächige Räume, helle Farben und große Fenster verleihen der Villa eine erstaunlich helle und auffallend luftige Atmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ruhige, 8 m²  große, verglaste Veranda, die sowohl vom Innenbereich als auch direkt über einen separaten Eingang vom Garten begehbar ist.

Die vorteilhafte Raumaufteilung, gekoppelt mit einer gut ausgestatteten Küche, sorgt für ein reibungsloses und komfortables Wohnen.

Ein eleganter Biedermeier-Kachelofen im Erdgeschoss und Fischgrätenparkett sind Kennzeichen des Wohnbereichs, während das Obergeschoss mit Dielenboden und 3  Schlafzimmern punktet. Die originalen Holzkastenfenster wurden erst im Jahr 2023 komplett neu isoliert und renoviert und tragen daher zu einer effizienten Energienutzung bei.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Landhausstil gehalten, während das Badezimmer im Obergeschoss, obwohl nicht renoviert, voll funktionsfähig ist und über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt.

Im Übergang zum Obergeschoss sehen Sie die eindrucksvolle Steintreppe, die den charmanten Stil des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer und ein nicht ausgebauter Dachboden, der sich für einen weiteren Ausbau , sei es als zusätzlicher Abstellraum oder für die Erweiterung des Badezimmers, anbieten würde.

Das Kellergeschoss verfügt über einen beheizbaren Raum mit Sauna, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Küche, die perfekt für die Sommermonate geeignet ist. Zusätzlich stehen Ihnen im Kellergeschoss Räumlichkeiten zur Verfügung, die als Werkstatt oder Lagerräume genutzt werden können. Ebenfalls eine Waschküche und die Haustechnik sind im Kellergeschoss situiert.

Zu anderen Merkmalen der Villa gehören sowohl eine Sat-Anlage als auch eine Alarmanlage und ein eingebauter Wandtresor, die für eine zusätzliche Sicherheit sorgen.  Eine moderne Gasheizung, die 2015 installiert und teilweise durch eine Fußbodenheizung ergänzt wurde, sorgt das ganze Jahr über für eine behagliche Wärme. Diese Jugendstilvilla, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1913 kontinuierlich modernisiert wurde, ist ab sofort verfügbar.

Der Garten  ist stetig gepflegt und verfügt über ein gemauertes Schwimmbecken und eine praktische Gartenhütte. Trotz seiner Größe bietet er einen reizvollen Rückzugsort im Freien.

 

Aufteilung

 

Erdgeschoss ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. Veranda ca. 8 m²

1 offener Wohnraum/Eingangsbereich mit Essbereich

1 voll eingerichtete Küche

2 Zimmer, 1 davon mit einem typischen Biedermeier Kachelofen

1 Badezimmer

1 Abstellraum

 

Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche

3 Schlafzimmer

1 Badezimmer

1 nicht ausgebauter Dachboden

1 offene Diele

 

Kellergeschoss ca. 74 m² - teilweise als Wohnraum gewidmet

1 beheizbarer Raum mit Küche, Sauna, Dusche und separatem WC

1 Kellerraum

1 Waschküche

1 Vorraum

1 Werkstatt/ Lagerraum

 

Monatliche Kosten

Betriebskosten ca.  95,00 € inkl. MwSt. (inkl. Wassergebühren, Kanalgebühren und Grundsteuer)

Stromkosten und Heizkosten  - verbrauchsabhängige Kosten

Rauchfangkehrer 6 €

Abfallgebühren 21 €

Hausversicherung vierteljährlich ca. 130 €

Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung beheizt, wobei das Erdgeschoss teilweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

 

Baurechtliche Informationen

Bauland Wohngebiet, 30 % bebaubar

offene, gekuppelte Bauweise

Bauhöhe 7 m

 

Bautechnische Informationen/Renovierungen

2023 - Malerarbeiten im Obergeschoss und Erdgeschoss

2015 - neue Gaszentralheizung Buderus

2020 - neue Isolierung der Fenster

2023 - komplette Fensterrenovierung ( neuer Anstrich, Abdichtung)

2000 - Fußbodenaufbau + Fußbodenheizung im Erdgeschoss

 

 

 

Wichtige Entfernungen

Bus/Bahn 150 m

Kindergarten 420 m

Grundschule 265 m

Apotheke 147 m

Supermarkt  243 m

Bank 195 m

Post 190m

 

Kaufkonditionen

Das Haus ist weitgehend geräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Eine eventuelle Übernahme des im Haus verbleibenden Inventars kann noch individuell besprochen werden.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits vorgelegt.

 

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6513 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung!

Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff

Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter rueff@netmakler.at erreichen oder telefonisch unter 0650/4834610 kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.