BAUGENEHMIGTER ROHDACHBODEN + 4 BESTANDSWOHNUNGEN II CA. 729m² GEWICHTETE FLÄCHE II BLICK AUF SCHÖNBRUNN II NÄHE U3

BLICK AUF SCHÖNBRUNN - Baugenehmigtes Paket, 4 Wohnungen und 1 Rohdachboden
 

Zum Verkauf kommt ein baugenehmigtes Paket in der Fenzlgasse 7, 1150 Wien in einem entzückendem Bestandshaus, welches 4 sanierungsbedürftige Wohnungen + 1 Rohdachbaden beinhaltet. Die Wohnungen in den oberen Geschossen ermöglichen einen schönen Ausblick auf Schönbrunn (siehe Drohnenaufnahmen).

Es wird nicht das ganze Haus verkauft!

 

WOHNUNGEN

Es handelt sich um 4 sanierungsbedürftige Bestandswohnungen im Altbau (1.OG + 2.OG) welche durch eine Zusammenlegung zweier Einheiten im 1.OG in der vorhandenen Baugenehmigung auf 3 Wohnungen umgeplant wurden. Durch eine sogenannte Baufluchterweiterung können diese vergrößert und mit Balkonen ausgeführt werden.

 

ROHDACHBODEN

Die Baugenehmigung ermöglicht einen Ausbau des Rohdachbodens um 3 neue Geschoße (3.OG, 1.DG, 2.DG + Dachterrassen)  mit 5 neuen Wohnungen und Außenflächen.

Der KÄUFER verpflichtet sich folgende Maßnahmen durchzuführen:

• Erneuerung der Steigleitungen
• Errichtung eines Personenaufzugs
• Ausmalen des Stiegenhauses
• Errichtung von Kellerabteilen
• Schaffung der erforderlichen Allgemeinflächen: Fahrradabstellplätze, Mülltonnenplatz
• alle im Baubescheid vorgeschriebenen Maßnahmen, wie z.B.: Zentralheizung, PV-Anlage, statische Maßnahmen, Wärmeschutzfassaden, etc.
• Wohnungseigentumsbegründung (NWG, WEV, etc.)

 

DETAILS:

Etage	Top NEU/ALT	WNFL	Zimmer	Balkon	Terrasse	Dachterrasse
1. OG	5 (6)	57,60 m²	3	7,84 m²
	6 (7+8)	104,30 m²	4	15,48 m²
2. OG	7 (10)	47,37 m²	2	7,84 m²
Rohdachboden  3.OG-2.DG	9-13	460,61 m²		46,64 m²	15,67 m²	48,95 m²
Gesamt		669,88 m²		77,80 m²	15,67 m²	48,95 m²

 

Fläche gewichtet: ca. 728,85 m² (WNFL 100%, Balkon 50%, Terrasse 50%, Dachterrasse 25%)

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Fenzlgasse im 15. Bezirk. Von hier aus hat man nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U3 Johnstraße oder U3 Schweglerstraße.

Beliebte Ziele im Umfeld:

- Schloss Schönbrunn

- Auer-Welsbach-Park

- Schmelz Sport Universität

- Mariahilfer Straße

 

KAUFPREIS: 4 Bestandswohnungen und 1 Rohdachboden € 1.400.000,-

PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

VERTRAGSERRICHTER: ist vom Verkäufer vorgegeben. Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Fenzlgasse, Schönbrunn, U3 Johnstraße, U3 Schweglerstraße, U3 Hütteldorfer Straße, Bahnhof Penzing