Historisches Mittelzinhaus in Floridsdorf

Das 1910 errichtete Mittelzinshaus besteht aus einem Erdgeschoss, drei darüberliegenden Regelgeschossen sowie einem Rohdachboden und hat aktuelle eine Nutzfläche von rund 534,20 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die rund 261 m² Geschäftsräumlichkeiten.

 

Die straßenseitige Fassade weist einen aufwendigen jugendstillartigen Charakter auf und befindet

sich ebenfalls in einem sehr gutem Erhaltungszustand.

 

Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof und Garagen. Die Zufahrt befindet sich an der zweiten dazugehörigen Adresse Pilzgasse 4.

Durch die vorliegende Studie kann eine Baureserve von ca. 514 m² realisiert werden.

 

Die Liegenschaft ist mit einer außerbücherlichen Leibrente zugunsten der ehemaligen Eigentümerin,

geb. 1962 in der Höhe von monatlich € 6.150 ,- auf ihre Lebenszeit zu berücksichtigen.

 

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter pw@griha.at oder 0664 147 72 66  Peter Weinmann, Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Die Leopoldauer Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Dieser Bezirk liegt nördlich der Donau und ist bekannt für seine Mischung aus städtischen und ländlichen Gebieten. Die Umgebung bietet sowohl Wohngebiete als auch verschiedene gewerbliche und industrielle Einrichtungen.

In fußläufiger Distanz gibt es verschiedene Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf decken.

Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie weiterführende Bildungseinrichtungen.
Arztpraxen und Apotheken, sowie das Krankenhaus Nord, ist in unmittelbarer Nähe.

Floridsdorf besticht mit seinen großflächigen Parks und Grünflächen, die hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
genutzt werden können. Der Marchfeldkanal und das Naherholungsgebiet Donauinsel sind ebenfalls in Floridsdorf.
Diverse Sportvereine und Einrichtungen sind ebenso dort beheimatet.