Nahe Zentrum Baden - 1390 m² Baugrund perfekt für Ihr neues Traumhaus

Das 1.390 m² große Grundstück liegt in einer sehr guten Lage direkt in der Stadt Baden. Sie sind hier südlich des Zentrums, umgeben von schönen Einfamilienhäusern und deren Gärten.

Es vereint viele Vorteile, die man sich für das perfekte Baugrundstück wünscht:
- eben
- südlich ausgerichtet
- schönes Wohngebiet
- Fernwärmeleitung in der Straße
- für Ihre Kids: Schulen sind zu Fuß erreichbar, wie auch ein Spielplatz und ein schöner Radweg

Bebauungsbestimmungen:
- NÖ Bauklasse I und II
- Bauland Wohngebiet, 3 Wohn-Einheiten erlaubt
- 25% verbaubare Grundfläche
- offen oder gekoppelt bebaubar

Es eignet sich perfekt für ein großes Einfamilienhaus!
Gebaut werden kann es im straßennahen Teil. Richtung Süden wird der Grund breiter, eine herrliche Gartenfläche. Hier können Sie Ihre Terrasse machen, ein großes Pool und auch ein Gartenhäuschen bis zu 25m² sind hier erlaubt.

Das Grundstück eignet sich auch für ein Doppelhaus, oder ein kleines Wohnhaus mit drei Wohnungen.

Baden vereint alles, was man für ein gutes Leben braucht, sollte Ihnen doch einmal Wien abgehen, in ca. 30 Minuten sind Sie, je nach Bezirk mitten drin.

Lage:
- Bahnhof Baden und Badener Bahn mit dem Auto

- Penny- Markt und Spar mit dem Auto
- Zentrum mit vielen Geschäften, wie auch Kinos, etc. ca. 4 Min. mit dem Auto und 5 Min. mit dem Rad
- Billa Plus viele weitere Einkaufsmöglichkeiten in Baden oder Bad Vöslau

- Apotheke, Zahlreiche Ärzte im Ärztezentrum und Krankenhaus Baden mit dem Auto
- Allgemeinarzt zu Fuß

- Kindergarten und VS zu Fuß
- Mittelschule und 2 Gymnasien mit dem Auto

Direkte Umgebung:
Weikersdorfer Bad, Thermalstrandbad Baden, Römertherme, Doblhoffpark, Beethovenhaus Baden, Casino Baden mit Kurpark

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

An die Gemeinde Baden ist eine Ergänzungsabgabe zu bezahlen.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel MBA unter 0664 851 88 28.