Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Haus zu verkaufen in Herzogenburg: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Herzogenburg, gelegen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für zwei Familien, da jede Etage über eine eigene Küche, ein Bad und ein WC verfügt.

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss:
1 großes Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer
1 große Küche
1 Abstellraum
1 Badezimmer
1 WC
1 riesiger Vorraum

Obergeschoss:
1 sehr großes Wohnzimmer
2 schöne Schlafzimmer
1 moderne, große Küche
1 Badezimmer
1 WC
1 große Terrasse

Dieses großzügige Haus bietet ausreichend Platz und Komfort für Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Billa (ca. 5 Minuten mit dem Auto) - Supermarkt für den täglichen Bedarf.
Spar (ca. 4 Minuten mit dem Auto) - Supermarkt mit umfangreichem Sortiment.
Hofer (ca. 5 Minuten mit dem Auto) - Discounter mit einer Vielzahl an Produkten.
Penny Markt (ca. 4 Minuten mit dem Auto) - Günstige Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und mehr.
Apotheke Herzogenburg (ca. 5 Minuten mit dem Auto) - Für medizinische Versorgung und Beratung.

Infrastruktur-Verkehrsmittel:
Bahnhof Herzogenburg (ca. 4 Minuten mit dem Auto) - Zugverbindungen in Richtung St. Pölten und Wien.
Buslinien - Verschiedene Buslinien in der Nähe bieten Anbindungen an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Autobahnanschluss S33 (ca. 15 Minuten mit dem Auto) - Direkte Verbindung zur A1 und damit schnelle Erreichbarkeit von Wien und St. Pölten.
Radwege - Gut ausgebaute Radwege ermöglichen eine umweltfreundliche und gesunde Fortbewegung.
Dieses Haus in Herzogenburg bietet nicht nur eine ideale Wohnsituation für Familien, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	222.0 kWh/(m²a)