Stilvoll wohnen: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung für 415.000.- €

Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit 74m²: Top-Lage Nähe Rennweg/Stadtpark

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung im 3. Bezirk Wiens! Diese top sanierte Erdgeschosswohnung im wunderschönen Altbaugebäude aus dem 19. Jahrhundert bietet auf 74,44m² modernen Wohnkomfort. Mit 3 geräumigen Zimmern, einer modernen Küche, einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und einer separaten Toilette, ist sie ideal für Familien, Paare oder Singles.

Die Wohnung kann auch als Büro genutzt werden. Die hervorragende Lage bietet eine schnelle Anbindung an die U-Bahn sowie Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof.

In der Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Der Kaufpreis beträgt 415.000,- € (395.000.- € netto) und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese einzigartige Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- Wohnzimmer

- Küche
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC


Lage:

Das Objekt befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Rennwegs, der Ungargasse und des Schloss Belvedere. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. 

Die U-Bahnstation U3 Rochusgasse, die Schnellbahn-Station Wien Rennweg sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 
 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 1 und O

- Buslinie 4A

- U-Bahn U3 Rochusgasse

- Schnellbahn-Station Wien Rennweg
 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter  +43 660 222 98 25 sowie auch unter  schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter  office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

 

Nebenkosten: 

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Vermittlungsprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
   

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Gebäudes in der Nähe des Rennwegs und der Ungargasse im 3. Wiener Bezirk (Landstraße). In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut erreichbar.