Einfamilienhaus oder Baugrund - Amerikanische Schule, Wienerwald, Hameaustrasse - Wien, Wien

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1180 Wien, Nähe Wienerwald- Sommerhaidenweg

Baugrundstück für Mehrparteienhaus oder Villa in begehrter Aussichtslage 
Grundstück: ca. 1896m², 18m Straßenbreite, Hanglage
Villa BJ 1957 mit ca. 335m² WNFL (inkl. Keller, Terrassen, zzgl. Garage)
Bauklasse I bis 7,5m offen, plus 4,5 Meter bis max. Dach

Bebaubare Fläche ca. 240m² , KG1 EG, OG1, DG1, DG2 , KG2

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Das ca. 1.898 m² große Anwesen mit einer Straßenbreite von 18 Metern befindet sich in einer begehrten Lage Wiens mit Blick Richtung Neustift am Walde und auf die gegenüberliegenden Hänge von Salmannsdorf.

Der großzügige Garten mit mittlerer Hangneigung orientiert sich nordsüdseitig und grenzt direkt an den Dorotheer Wald und an eine Wiese des Friedhofs Neustift am Walde.
Eine Villa aus dem Jahre 1957 thront erhaben, weit über der kaum befahrenen Straße mit wunderschönem Weitblick. 

Aufgrund des existierenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans
und einer Bauflächenausnutzung von ca. 240 m², ist der Abbruch und Neubau, rein wirtschaftlich gesehen, von Vorteil.
(BK I offen, 7,5m / höchste Punkt des Daches max. 4,5 Meter über der ausgeführten Gebäudehöhe)

Ein luxuriöses Mehrparteienhaus, aufgeteilt auf die Geschosse KG1, EG, OG1, DG1, DG2 und KG2, ist die wohl rentabelste Umsetzung.

Anhand einiger exquisiter Projekte in unmittelbarer Nachbarschaft ist bereits ersichtlich, was hier im Rahmen der Bestimmungen verwirklicht werden kann.

Derzeit verfügt das Haus über zwei separate Wohneinheiten mit 6 Zimmern  div. Kellerräume und zwei Terrassen.
Die Gartenwohnung ist gepflegt, gehört jedoch revitalisiert.

Die darüberliegende Dachterrassenwohnung mit Weitblick ist in einem ausgesprochen guten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre bereits modernisiert.

Der faire Angebotspreis von € 2.800.000 versteht sich als Verhandlungsbasis.

Weitere Unterlagen auf Anfrage.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Käuferprovision inkl. USt.

Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Eventuelle Finanzierungskosten.

Die Objektinformationen basieren auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters, somit sind alle Angaben ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.

Sollten sie sich für diese Immobilie entschieden haben, stehen wir Ihnen vom Kaufanbot bis zur Vertragsunterzeichnung und Wohnungsübergabe gerne zur Verfügung.

Für eventuelle Finanzierung bzw. für juristische Fragen stehen Ihnen unsere Vertragspartner jederzeit nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Amerikanische Schule, Wienerwald, Hameaustrasse