Tolle Familienwohnung - 3 Zimmer + Loggia in sehr guter Lage

Diese schöne und moderne Familienwohnung befindet sich in einem ca. 2003 errichteten Wohnhaus in sehr guter Lage Nähe Hanusch-Krankenhaus.

Erst 2019/2020 wurde die Wohnung komplett renoviert - neue Böden in der ganzen Wohnung, Bad und WC erneuert, die Küche in den Wohnraum integriert, neue vom Tischler maßgefertigte Küche (auch die Badezimmermöbel, sowie die Einbaukästen im Schlafzimmer sind vom Tischler gefertigt).

Die Raumaufteilung ist perfekt, über den zentralen Vorraum gelangt man in den knapp 28 m² offenen Wohn-/Küchenbereich mit Ausgang auf die 4,40 m² Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Badezimmer mit Wanne, Toilette mit Handwaschbecken, sowie einen superpraktischen 3,4 m² großen Abstellraum. Die Loggia ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet, Schlaf- und Kinderzimmer blicken in den ruhigen, grünen Innenhof.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 258,37 inkl. RL und USt - die Wohnhausanlage ist in einem guten Zustand, der Rücklagentopf ist mit € 129.000,00 gut dotiert, größere Reparaturen sind nicht notwendig oder geplant.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, allen Wohnungseigentümern stehen div. Allgemeinräume (Waschküche, Fahrradabstellraum) zur Verfügung - im Hof gibt es auch einen kleinen Kinderspielplatz mit Schaukel und Sandkiste.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084631?accessKey=6636
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KP Wohnung :               € 335.000,00

KP Tiefgaragenplatz :    €  20.000,00  (monatliche BK € 45,55)

GESAMTKAUFPREIS   € 355.000,00

15 Gehminuten und man erreicht die U4 Station Unter St. Veit, 13 Gehminuten zur S-Bahn (S45+S50), Straßenbahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Grünflächen und Parks sind in unmittelbarer Nähe.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihres Wohntraums behilflich - fragen Sie danach !!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}