Effizient arbeiten: Büroflächen mit Besprechungsraum, IT-Serverraum & Lager

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Lager und Büroflächen zur Miete

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale - einer repräsentativen und flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilie, die optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit Lager- und Büroflächenbedarf bietet.

Dieses moderne Gebäude überzeugt mit einer geräumigen Lagerfläche im Erdgeschoss sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Büroräumen im ersten Obergeschoss. Die zweite Etage ist bereits an ein IT-Unternehmen vermietet, wodurch sich eine ideale Kombination aus Arbeiten und Logistik unter einem Dach ergibt.

Das Lager im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Ihre Lager- und Logistikanforderungen und verfügt über eine Einfahrt für bequeme Anlieferungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Aufenthaltsraum, eine Küche, Sanitäranlagen und den Zugang zu einem gepflegten Gartenbereich, der sich ideal als Pausen- und Erholungszone für Ihre Mitarbeiter eignet.

Im ersten Stock erwartet Sie eine durchdachte Bürofläche mit sechs großzügigen Büros, einem Besprechungszimmer, einer voll ausgestatteten Küche sowie modernen Sanitäranlagen. Die hochwertige Ausstattung, darunter Klimaanlage, Alarmanlage, Kabelkanäle für IT-Anschlüsse und ein eigener Serverraum, schafft eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem modernen, vielseitigen Geschäftsgebäude mit erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Ausstattung zu etablieren.

  Flächenübersicht Erdgeschoss - Lager & Aufenthaltsbereich

• Großzügige Lagerfläche mit Einfahrt
• Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
• Küche & WC-Anlagen
• Gartenbereich (Außenfläche) zur gemeinsamen Nutzung

1. Obergeschoss - Büroflächen

• Empfangsbereich für Kunden & Geschäftspartner
• 6 Büroräume mit viel Tageslicht
• Großzügiges Besprechungszimmer
• Eigener Serverraum für IT-Infrastruktur
• Vollwertige Einbauküche für Mitarbeiter
• Moderne Sanitäranlagen & WC-Bereich
• Klimaanlage & Alarmanlage
• Kabelkanäle für flexible IT- und Netzwerkverkabelung

2. Obergeschoss - Bereits vermietet an eine IT-Firma   Fazit

Diese moderne Gewerbeimmobilie mit Lager- und Büroflächen bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die eine funktionale Kombination aus Arbeits- und Logistikfläche suchen. Nutzen Sie die Chance, in einem hochwertig ausgestatteten Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Ihr Business auf das nächste Level zu heben.

 

Sie möchten sich vorab ein virtuelles Bild dieses tollen Büro-/Lagergebäudes machen? Dann klicken Sie bitte auf den Link: 3D-Rundgang (my.matterport.com/show/?m=dzHTnQetsjD)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}