2-Zimmer Wohnung! Ruhelage in den Innenhof! Nähe U1 Vorgartenstraße!

FAST FACTS: WOHNUNG | Kauf | 1020 | 2 Zimmer | rund 47,24 m² | U-Bahn Nähe | Innenhoflage | EUR 209.000,00 |

In einem Altbau aus dem Jahr 1901 gelegen, erwartet Sie hier eine 2-Zimmer Wohnung mit ruhiger Innenhoflage und viel Potential. Die Liegenschaft verfügt über einen Lift, wobei die Wohnung selbst im Erdgeschoss liegt. Die Ausrichtung sämtlicher Fenster in den Innenhof sorgt für Ruhe und angenehme Temperaturen an heißen Tagen. 

Direkt im Vorraum befindet sich das Badezimmer mit Toilette, Duschkabine und Waschmaschinen-Anschluss. Über den Vorraum erreichen Sie die Küche. Der Küchenverbau verfügt über ein Ceran-Kochfeld mit Backofen, Ober- und Unterschränken. 

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und auf Grund der Raumlänge lässt sich hier auch ein Arbeitsplatz einrichten.

Das Wohnzimmer überzeugt mit Größe, Raumhöhe und bietet viel Raum für die persönliche Einrichtung. Der praktische Verbau mit Hochbett, welches über eine Treppe zu erreichen ist, bietet zusätzlichen Platz für ein Bett. Auf Grund der erwähnten Raumhöhe können Sie sich auf dieser Ebene frei bewegen und stehen. 

Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants in der näheren Umgebung warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Nähe zur U1 Vorgartenstraße bietet eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Naherholungsgebiete wie beispielsweise die Donauinsel und der Prater sorgen für ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten. 

Zwischen Grundriss und Bestandsplan gibt es Abweichungen! Die Nutzwerte stimmen nicht mit den Quadratmetern im Grundriss überein!

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Toilette und Duschkabine
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Ausstattung:
- Einbauküche
- Hochbett
- Gegensprechanlage
- Moderne Fenster mit Doppelverglasung
- Gasetagenheizung
- Fliesen
- Parkett
- Gegensprechanlage

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Leopoldstadt ist seit 1850 der 2. Wiener Gemeindebezirk. Benannt ist sie nach Kaiser Leopold I. In der Leopoldstadt befindet sich der Prater mit dem Wiener Riesenrad, der DC Tower und viele andere Gebäude, die das Stadtbild von Wien geprägt haben.

U-Bahn Linie: U1 Vorgartenstraße
Buslinie: N25, 11A, 11B,