Stadthaus mit Ausbaupotential und Traumgarten

Die Immobilie

Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich direkt am historischen Hauptplatz der Stadtgemeinde Drosendorf, im nördlichen Niederösterreich. Das südseitige Grundstück erstreckt sich vom Hauptplatz bis über die Stadtmauer hinaus.

Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verwöhnt mit einem bezaubernden Hof und einem ruhigen, sonnigen Garten als grüne Oase in der Stadt.

Das Haus wurde nach dem Stadtbrand von 1846 über einem abgetragenen Vorgängerbau errichtet. Im Jahr 1907 wurde es mit der heute noch sichtbaren, späthistorischen Fassade adaptiert. Es wurde als Baudenkmal unter Denkmalschutz gestellt. Gegenstand des Denkmalschutzes ist die straßenseitige Außenerscheinung samt Durchfahrtsgewölbe sowie der auf der Liegenschaft befindliche Abschnitt der Stadtmauer. 

Ein Anfang 2024 erstellter Einreichplan weist eine mögliche Nutzfläche des Wohnhauses von 316 m² und eine zusätzliche Wohnfläche im hofseitigen Gästehaus von etwa 81 m² aus. 

Der Energieausweis gibt den HWB mit 483,4 kWh/m²a (G) und den Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE mit 6,90 (G) an und ist bis 14.09.2033 gültig.

Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare Haus befindet, ist ca.1.852 m² groß.

Die Stadt Drosendorf, Infrastruktur und Umgebung

Die im Jahr 1188 erstmals urkundlich erwähnte Stadt Drosendorf liegt im Bezirk Horn, im nördlichen Waldviertel. Drosendorf ist eine der wenigen Städte Österreichs, die noch von einer vollständig erhaltenen Stadtmauer umgeben sind. Sehenswert auch der historische Hauptplatz, der von sehr schön erhaltenen Häusern mit denkmalgeschützten Fassaden umgeben ist. Hier stehen Ihnen auch Einkaufsmöglichkeiten und Lokale zur Verfügung. Schloss Drosendorf, das in seiner heutigen Form als Barockschloss aus dem Jahr 1694 stammt, wird heute als Hotel und Eventlocation genutzt.
Es befindet sich sowohl ein Kindergarten, als auch eine Volksschule und Neue Mittelschule in der Nähe.  Der 18-Loch Golfplatz des GC Autendorf befindet sich lediglich 2,5 km, die Tennisplätze des UTC Drosendorf einen Kilometer entfernt. Während der Sommersaison wird auf der ehemaligen Bahnstrecke Drosendorf-Retz der Nostalgiezug "Reblaus-Express" geführt. Mit öffentlichen Buslinien ist Drosendorf mit Retz und Horn verbunden.

Die wunderbare, naturbelassene Umgebung entlang der Thaya, der Nationalpark Thayatal und der Naturpark Geras laden Sie zur Erholung im Grünen ein.

Die Fahrzeit mit dem Auto von Horn beträgt etwa 30 Minuten. Über die S3 und A22 erreichen Sie den Stadtrand Wiens in etwa 75 Minuten, den Flughafen Schwechat in ca. 1h 40 Minuten Fahrzeit.

Resümee

Traumgrundstück, historisches Ambiente. Ein Kleinod, das wachgeküsst werden möchte.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <9.000m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}