Denisgasse - Augartennähe, U4 Anbindung, freie Mietzinsbildung!
- Kaufpreis
- € 699.000
- Nutzfläche
- 192 m²
- Zimmer
- 6
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
1200 WIEN | DENISGASSE
Zum Verkauf gelangt diese renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in einem 1964 errichteten Wohnhaus.
Positiv: Die Fassade ist bereits wärmegedämmt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und erstreckt sich über eine ganze Etage. Mit etwas Kreativität und einigen Adaptionen an der Raumaufteilung, könnte diese Wohnung bereits bald als perfekt aufgeteilte Familienwohnung in neuem Glanz erstrahlen.
Im Falle der Vermietung gegenständlicher Wohnung kommt eine freie Mietzinsbildung zur Anwendung.
Die Installation einer Luftwärmepumpe zur Errichtung eines umweltfreundlichen Heizungssystems ist seitens der Verkäuferseite aktuell in Prüfung.
Eckdaten:
- WNFL.: ca. 192 m2
- 5. Liftstock
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- 3 Toiletten
- Abstellraum
- Kellerabteil, Kinderwagenabstellraum, Waschküche
- Fahrradabstellplatz
Konditionen:
Betriebskosten: € 396,4 brutto/Monat,
Reparaturrücklage: € 151,26 /Monat,
Kaufpreis: € 699.000,--
Es stehen im Haus zwei weitere Wohnungen zum Erwerb zur Verfügung.
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
- Kaufvertragserrichtung: Ist an Rechtsanwalt Mag. Florian Stiglitz, | 1010 Wien gebunden.
- Vertragserrichtungshonorar: 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
- Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit
unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Denisgasse ist mittendrin! Es ist nicht nur eine der beliebtesten und aufstrebendsten Wohnstraßen im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, sondern Sie haben die wesentliche Infrastruktur des Alltags zur Gänze in Gehdistanz. Von der Denisgasse aus gelangen Sie in weniger als 5 Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke.
Zahlreiche Straßenbahnstationen der Linien 1, 5, 31, 33, O finden sich gleich ums Eck an der Klosterneuburgerstr. bzw. Wallensteinstraße.
Auf der Wallensteinstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der nahgelegene Augarten ist zu Fuß in 8 Gehminuten oder mit der Straßenbahnlinie 31 in 5 Minuten zu erreichen.
Ebenso ein beliebter Hotspot für Freizeitgestaltung ist der ebenfalls sehr nahe Donaukanal.
Das Wiener Stadtzentrum ist mit Fahrrad oder Auto in rund 10 Minuten zu erreichen.
Anfragen
Anbieter:in
Thomas Kopatsch
Wohnkonzept Real Estate GmbH