Exklusive Wohnidylle: Einfamilienhaus in Breitenlee mit großem Garten, Terrasse und Schwimmbecken

Exklusive Wohnidylle: Einfamilienhaus in Breitenlee mit großem Garten, Terrasse und Schwimmbecken

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die eine Oase der Ruhe und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem großzügigen Garten mit Schwimmbecken bietet ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, und im Jahr 2010 fertiggestellt. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 130 m² und die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vom Vorzimmer sind alle Räume zentral begehbar:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten   
• Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Helles Arbeitszimmer oder Gästezimmer
• Abstellraum
• Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

Über den Stiegenaufgang im Vorzimmer ist das Obergeschoss erreichbar:

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit Klimaanlage
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken

Zusätzlichen Stauraum findet man im Dachgeschoss. Hier wurde bereits eine hochwertige Dämmung angebracht und der Boden mit Laminat verlegt.

Kellergeschoss:

Der Keller ist wohnlich ausgestaltet und verfügt über:

• ein Schlafzimmer mit Schrankraum
• ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken
• einen kleinen Fitnessraum mit Infrarotkabine
• einen Haustechnikraum

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um höchsten Wohnkomfort zu bieten.

Eine Fußbodenheizung (auf allen Ebenen) sorgt im Winter für ein angenehmes Wohlfühlklima. Geheizt wird das Haus mittels einer Gastherme. 

Die Highlights:

• Ziegelmassivbauweise
• Klug durchdachter Grundriss mit 5 Zimmer
• Klimaanlage in zwei Schlafzimmern
• Wohnkeller mit Badezimmer
• Elegante Sanitärräume 
• Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden u. Insektenschutz
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen 
• Große Terrasse / Wintergarten
• Automatische Gartenbewässerung
• Beleuchtetes Schwimmbecken (7,5 m x 3,5 m)
• 3 KFZ-Abstellplätze direkt vorm Haus 

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 70 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Ein persönlicher Termin ist, wenn nicht gewünscht, gar nicht notwendig. Sprechen Sie uns wegen einer ersten Kontaktaufnahme gerne an!

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend des 22. Bezirks in Wien, die vor allem für ihre hohe Lebensqualität und ihre gute Infrastruktur bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - Supermarkt, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.