Reizende Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in sehr guter Lage

Bezaubernde Stadtwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses, direkt im Zentrum von Mödling!

Zum Verkauf gelangt eine hübsche Wohnung am Rande des Mödlinger Stadtzentrums. Das Haus, in dem sich das Appartement befindet, wurde bereits mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet, präsentiert sich in einem guten Zustand, ist sauber und sehr gepflegt.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet und weist einen schönen Grundriss vor.

Über den zentralen Vorraum gelangt man einerseits in die Küche, das WC und das Bad, aber natürlich auch ins große, helle und freundliche Wohnzimmer. Von hier geht es über einen weiteren Vorraum mit begehbarer Garderobe weiter ins Schlafzimmer. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine große, südseitige Loggia, die mit Schiebefenstern ausgestattet wurde und somit auch im Winter benutzbar ist. Der Ausblick ist bezaubernd auf die üppigen Bäume und den nahen Bach.

Die Wohnung wird, bis auf die Küche, selbstverständlich auf Wunsch leer übergeben.

Eine perfekte Stadtwohnung für Singles oder Paare, aber auch als Wertanlage zur Vermietung.

Die monatlichen Gesamtkosten gliedern sich wie folgt auf:

Betriebskosten € 153,69 plus Steuer € 18,-
Rep. Rücklage € 64,74
Rep. Darlehen € 15,94
Heizkosten € 60,85
Warmwasser € 26,31
Steuer Heizung und Warmwasser € 12,17
Gesamtkosten monatlich € 351,70

Der Energieausweis vom 25.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 140 kWh/m²a, fGEE 1,84.

Vereinbaren Sie, nach Ihrem Exposédownload einen Besichtigungstermin mit mir, um sich vom Flair der Wohnung zu überzeugen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Die Lage der Wohnung besticht dadurch, dass sie im Zentrum von Mödling, direkt angrenzend an die Fußgängerzone liegt. So ist es sehr angenehm, zu Fuß einkaufen zu gehen oder einfach auf der Fußgängerzone zu flanieren, ins ein oder andere Restaurant oder in eine Bar zu gehen und sich von den Boutiquen inspirieren zu lassen.
Dennoch liegt die Wohnung ruhig und grün.

Mödling ist durch die S-Bahn und die Badner Bahn hervorragend zu erreichen. Zahlreiche Busse bringen Sie ebenso in benachbarte Ortschaften. In die Bundeshauptstadt gelangt man mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten über die A2 und die A23. Aber auch die A1 ist gut über die Allander Autobahn zu erreichen.

Freizeitaktivitäten und Sport kommen hier nicht zu kurz durch die herrlichen Wälder ringsum, die zum Wandern, Joggen und Mountainbiken einladen. Zahlreiche Sportplätze befinden sich im Umfeld und das Mödlinger Freibad lädt zum Baden ein.

Mödling ist eine Schulstadt, verfügt über alle Pflichtschultypen und eine HTL.
Auch Kindergärten gibt es mehrere.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentrum und die nahe SCS lädt ebenfalls zum Shoppen ein.

Die Kulinarik kommt durch die eigenen Lokale, aber auch die Nähe zu Gumpoldskirchen und Baden nicht zu kurz. Auch ein eigenes Theater ist hier zu finden sowie das Cineplex in der SCS. Es gibt für alle etwas!