Großes Haus für vielfältige Möglichkeiten und Konzepte

Verkauft wird ein mit Vollkeller (ca. 165 m²), Erdgeschoss , 1. und 2. Stock und einem Dachgeschoss errichtetes, ehemaliges Wohn- und Gasthaus mit Gastgarten (mit schattenspendenden Kastanienbäumen, teilweise unter einer Pergola), einem kleinen Kiosk und Fremdenzimmern sowie einem zweigeschossigen Nebengebäude (derzeit vorwiegend Lagerfläche).
In den letzten 10 Jahren wurde das Objekt als Seminar- und Freizeitzentrum genutzt.
Die Eignung für diese oder ähnliche neue Nutzungskonzepte ist gegeben durch das in ziegelmassiver Bauweise 1902 errichtete EG (ca. 308 m² Wfl., Raumhöhe 3,56 m) mit nach wie vor bestehenden Räumlichkeiten und Möglichkeiten für ein Verpflegungskonzept in Form von möblierten Gast- und Extrazimmern, getrennten WC-Anlagen und einem 2008 errichteten Zubau einer Gastrogroßküche mit Kühlraum, Speis und Abwaschraum. Durch die Hanglage wurde dafür eine freie Stahlbeton-Fußbodenkonstruktion gewählt. Über dem neuen Trakt liegt ein Flachdach, teilweise als begehbare Terrasse nutzbar. Die Kücheneinrichtung inklusive Geräte wurde 2016 komplett erneuert.

Das Erdgeschoss entspricht bis auf die Küche einrichtungs- und ausstattungsmäßig einem Gasthaus aus den 70er Jahren. Es wurden seitens der derzeitigen Besitzer keine weitreichenden Sanierungen getätigt.

Im 1.Stock (ca. 184 m² Wfl., Raumhöhe 3,14 m) und im 2. Stock (ca. 186 m² Wfl., Raumhöhe 2,85 m), ab 1903 jeweils in ziegelmassiver Bauweise mit Holztramdecken und Holzständerkonstruktion der Innenwände errichtet, befinden sich Gästezimmer in verschiedenster Ausstattung.
Diese beiden Stockwerke wurden von den derzeitigen Besitzern nur geringfügig saniert, entsprechen standardmäßig den 70 Jahren und sind in einem modernisierungsbedürftigem Zustand.

Ein weiters vorhandenes Dachgeschoss unter dem Holzdachstuhl mit Innenwänden in Holzständerkonstruktion darf seit einiger Zeit auf Grund der zu geringen Raumhöhe von 2,20 m baubehördlich nicht mehr genutzt werden. Sollte eine Sanierung des Daches für einen Käufer in Erwägung gezogen werden, könnten mit einer Dachstuhlhebung ca. 100 m² Wohnraum reaktiviert werden.

Die Raumaufteilung und die Flächenaufstellungen finden sie in den beigefügten Plänen.

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren nur Instandhaltungsarbeiten und geringfügige Sanierungen vorgenommen, z.B.: teilweiser Fenstertausch der alten Kastenfenster auf Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas.
Der Einbau einer Pelletheizung (früher Ölheizung) mit einem Pelletslagerraum und eines neuen Boilers erfolgte 2009, die Leitungen und Radiatoren in den Zimmern sind Altbestand.
Eine letzte Sanierung des Daches, der Fassade, der restlichen Fenster und der elektrischen und sanitären Leitungen ist zeitmäßig, wenn nicht aus der Bauzeit, den 60er/70er Jahren zuordenbar.
Entsprechend der nicht vorhandenen Wärmedämmung und der nur geringfügig vorhandenen Isolierung muss ein Käufer mit erheblichen finanziellen Mitteln kalkulieren, um das Gebäude energietechnisch und ausstattungsmäßig auf den heutigen Stand zu bringen.

Der Energieausweis vom 25.10.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 192 kWh/m²a, fGEE 1,75.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Gutenstein im Piestingtal im südlichen Niederösterreich ist ein bedeutender Wallfahrtsort und bedingt durch seine klimatische Lage ein Luftkurort.
In ca. 3 km Entfernung befindet sich der Mariahilfberg mit Wallfahrtskirche, Servitenkloster (beide aus dem 17. Jahrhundert), einem Gasthaus sowie einigen Privathäusern. Das Befahren des gesamten Bereichs ist nur den Anrainern gestattet.
Eines dieser Privathäuser ist das zu verkaufende Objekt, welches als eines der ersten Häuser unweit des großen Parkplatzes zu finden ist. Bedingt durch seine Hanglage gibt es drei Ebenen am Grundstück

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Wallfahrten und der Ausgang für Wanderungen (grandioser Fernblick auf den Schneeberg) beleben den Mariahilfberg touristisch.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule, Gemeindeamt, Nahversorgern, zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, Notar, Pflege- und Betreuungszentrum, Schwimmbad uvm.
Hauptschule und Polytechnischer Lehrgang im Nachbarort Pernitz, Höhere und Weiterführende Schulen in der Bezirkshauptstadt und Einkaufsstadt Wiener Neustadt, welche mit der ÖBB in einer Stunde erreichbar ist. Von dort mit gut getakteten Anschlusszügen über die Südbahn in 30 Minuten nach Wien, in max.1,5 Stunde nach Graz. Mit dem Auto ist Gutenstein über die A2, Abfahrt Wöllersdorf und ca. 30-minütiger Fahrzeit durch das Piestingtal gut ans Verkehrsnetz angeschlossen.