Klein, fein und alles mein - 32 m² im hochwertigen Neubau

In urbaner Lage des 14. Bezirks kommt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 32,7 m² zum Verkauf. Der Neubau mit 26 Wohneinheiten war erst Ende 2023 fertiggestellt worden. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, weshalb sie sehr hell und freundlich ist. Die Lage Richtung Norden sorgt für zusätzlich für angenehme Lichtverhältnisse.

Vom Vorraum gelangen Sie in die gemütliche Wohnküche und weiter ins Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer. Diese verfügt über eine Walk-In Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC mit Handwaschbecken ist vom Vorraum zu betreten. Die hochwertig verarbeitete Küche ist mit Markengeräten von Miele ausgestattet.

Die Ausstattung des Neubaus ist sehr gediegen: In den Wohnräumen ist Eichenparkett verlegt, Bad und WC mit Feinsteinzeug verfliest. Die Fenster sind 3-fach verglast mit Außenbeschattung für optimale Wärmedämmung sowie Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung durch Erdwärme in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern ist auch kostengünstig und punktet durch Nachhaltigkeit. Im Sommer macht die Kühlung der Decke über Betonkernaktivierung die Hitze erträglich.

Stauraum bietet eine Einlagerungsbox im Erdgeschoss. Dort befindet sich auch ein allgemeiner Fahrrad-Abstellraum.

Top Features
- Neubau (quasi) Erstbezug
- Hochwertige Bauausstattung
- Guter Grundriss
- Helle Räume
- Gute Infrastruktur

Hard Facts
- Ca. 32,7 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC extra
- Fußbodenheizung mit Erdwärme
- Deckenkühlung
- Einlagerungsbox

Die Wohnung ist nur sehr kurz bewohnt worden und einem Neubau Erstbezug gleichzusetzen. Sie eignet sich gleichermaßen für Anleger und Eigennutzer. Sie wird unmöbliert verkauft, mit Ausnahme der Einbauküche und eines hochwertigen Tischler-Einbauschrankes im Schlafzimmer, der viel Stauraum bietet.

Lage und Infrastruktur
Die sehr gute Lage bietet viele Nahversorger wie Billa, Lidl, Penny, Eurospar und weitere Geschäfte entlang der Hütteldorfer Straße sowie Schulen, Arztpraxen und Krankenhäuser, wie das Hanusch Krankenhaus, die Baumgartner Höhe und das Wilhelminenspital in der Nähe.

Mit den Straßenbahnen 49 und 52 vor der Türe erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Stadtauswärts sind Sie in wenigen Stationen in der grünen Natur des Wienerwaldes. Die U-Bahn-Station "Unter St. Veit" ist in weniger als zehn Gehminuten (oder mit dem Bus) erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet.
In knapp 15 Minuten gelangen Sie zur Station Karlsplatz.

Fazit: Der urbane Standort in einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens besticht durch gute öffentliche Anbindung und ausgezeichnete Infrastruktur, dennoch sind Sie rasch im Grünen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich - bitte schriftlich - für einen Besichtigungstermin!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+