Wunderschönes, vollausgestattetes Kleingartenhaus in exklusiver Lage in Wien Penzing mit minimalen Betriebskosten

Dieser charmante 3-Zimmer-Kleingartenbungalow am Stadtrand von Wien bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Grünen, nur einen Katzensprung vom urbanen Leben entfernt. Der Bungalow (Superädifikat) überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und somit ist das Haus auch als Hauptwohnsitz oder Firmensitz geeignet. Die wunderschöne, großzügige Terrasse und der gepflegte Garten machen das Wohnerlebnis vollkommen.

Das Haus wird vollständig möbliert, wie es liegt und steht, verkauft, inklusive einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle mit Backfunktion. So können Sie sofort einziehen!

Objektbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 42 m²
• Betriebskostenvorschreibung 2024: EUR 512,33 / Jahr
• Heizkosten inkl. Strom nur ca. EUR 96,-/ Monat
• 3 Zimmer (1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer)
• Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
• 55" 4K Smart-TV von Sony
• Helles Bad mit Dusche und WC (Fenster)
• Großzügiger Garten mit Terrasse, perfekt für Erholung und Gartenarbeit (begehrte Eckparzelle mit nur 2 ruhigen Nachbarn)
• Ausstattung: sparsame Infrarotheizung, dreifach verglaste Fenster, Parkettboden
• 3-fach verglaste Fenster und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für niedrigste Energiekosten
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Bushaltestelle und S-Bahn-Station mit angeschlossenem Park&Ride in der Nähe
• Mähroboter mit App-Steuerung (Landroid)
• Automatisches Bewässerungssystem (Hunter)
• Prefa-Blechdach - 2 Jahre jung
• Moderne Eingangstüre mit Mehrfach-Verriegelung und elektronischem Code-Schloss 
• Ruhige Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün und Natur
• LED-Spots in 3 Stufen dimmbar in den Wohnräumen, automatische Beleuchtung im Vor- und Badezimmer, Solar-Außenbeleuchtung
• Panorama-Fenster mit elektrischem Aussenrollo inkl. Fernbedienung

Ideal alleine oder für Paare, die die Vorzüge eines Gartens und die Nähe zur Stadt genießen möchten. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Wolf in der Au im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. Nahe zum Wienerwald und Lainzer Tiergarten gelegen, gibt es viele Erholungsmöglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn-Linie S50 (kostenloses Park&Ride möglich), die Buslinien 50A, 450, 451, 453, Nachtbus N49, sowie die nicht all zu weit entfernte Straßenbahnlinie 49 und den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U- und S-Bahn-Verbindungen.

Mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Lidl, Hofer) ist Wolf in der Au ideal für jene, die städtisches Leben und Natur verbinden möchten. Auch das Auhofcenter ist in unter 10 Minuten fußläufig zu erreichen.