Sensationelles Landhaus mit schön angelegtem Garten

Am Rand der kleinen Ortschaft Seyfrieds mit knapp 246 Einwohnern, im Herzen vom schönen Waldviertel, steht dieses geschichtsträchtige ehemalige Pfarrhaus. Das gepflegte Haus ist eines der Juwele der Stadtgemeinde Heidenreichstein (= 3,5 km entfernt). Im Hausinneren befinden sich durch den historischen Baustil wunderschöne Gewölbe und eine atemberaubende Raumhöhe, welche ein faszinierendes Wohnerlebnis bietet. Das Haus wurde im Jahr 2012 teilweise saniert und alle Wohneinheiten neu gestaltet. Es wurden die Kastenfenster (= außen doppelt und innen einfach verglast), Elektrik und alle Installationen erneuert. 

Zum heutigen Zeitpunkt umfasst die Liegenschaft das Hauptgebäude, eine Garage mit ca. 43 m² Nutzfläche, mehrere Pkw-Abstellplätze und einen umzäunten, prächtigen Garten.

Das einzigartige Haus teilt sich auf in Keller, Erdgeschoss (= die Räume haben eine beeindruckende Höhe von ca. 4 m) und ausbaufähigem Dachgeschoss. 

Der Keller mit ca. 57 m² unterteilt sich in Gewölbekellerraum mit Heizungsanlage und Weineinbauschrank, Holzlagerraum mit direktem Ausgang in den wunderschönen Garten, zwei Kellerräume mit der Haustechnik und Zugang zur Garage.

Das Erdgeschoss mit ca. 117 m² unterteilt sich in Vorraum, Gang mit Terrazzoboden und direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmer, Pfarrerzimmer, Wohnraum mit Zusatzofen, Wohnküche mit Zusatzofen, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum. 

Das ausbaufähige Dachgeschoss weist eine Fläche von ca. 93 m² auf.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie zwei feste Brennstofföfen können alternativ benutzt werden. Solarpaneele sorgen für die ausreichende Zufuhr von Frischwarmluft im Keller. Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen. Ein Nutzbrunnen mit Hauswasserwerk steht zur Verfügung und die Glasfaser Lehrverrohrung liegt bereits im Keller jedoch ist das Glasfaser noch nicht eingeblasen worden. 

Diese sensationelle Immobilie bietet das ideale Wohnerlebnis für Familien, die ein schönes Grundstück mit viel Grün suchen. Das ehemalige Pfarrhaus besticht durch die Vielfältigkeit der Nutzung und der ländlichen Atmosphäre. 

Die Ruhelage, der gepflegte Garten und die damit gegebene Naturverbundenheit machen diese Liegenschaft zum absoluten Knaller! Sie und Ihre Lieben haben schon immer ein sonniges, ruhiges, idyllisches Domizil in Aussichtslage mit umzäunten Grundstück, nur knapp zwei Stunden von Wien entfernt, gesucht?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2979982?accessKey=6517
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Randsiedlungslage, nähe Stadtgemeinde Heidenreichstein