Wohntraum mit Aussicht in Bestlage von Rufling

Was Ihnen NUR dieses Haus bietet:
Eine Traumlage mit einem Ausblick, von dem andere nur träumen können.
Pool, gemauerter Griller, Garage UND Carport, schöner Baumbestand, alles da!
Extra Wohnbereich inklusive Bad im Untergeschoß mit direktem Ausgang zum Pool und Garten.

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit Hund?
Ein Haus mit Zukunft, das sich mit Ihnen entwickelt.
Ein Freiraum für alle mit Behaglichkeit, voller Harmonie und Individualität.
Sie ernten das frische Gemüse im Garten und am Abend kommen alle auf der Pool -Terrasse im gemütlichen Garten zusammen, um beim Abendessen den Fernblick bei Sonnenuntergang in familiärer Geborgenheit zu genießen.

Ihr VORTEIL dieser Immobilie:

• Bestlage von Rufling: unverbauter Ausblick über Rufling- Leonding und Fernblick bis weit ins
Voralpenland, hier können Sie Ihre Gedanken freien Lauf lassen und dabei abschalten.
• Hoher Freizeitwert: gute Luft und Natur vor der Haustüre für ein gesundes Leben.
• Eigener Garten für Ihren Gemüseanbau und herrlicher Baumbestand bieten kühlen Schatten an heißen Sommertagen.
• Gartenhütte: hier haben Sie Ihre Gartenwerkzeuge immer in Ihre Nähe und griffbereit.
• Der Pool lädt zum Erfrischen und Planschen ein und der gemauerte Griller lässt jeden Hobby Grillmeister das Herz höher schlagen. Herrlich duftet das Ribon Eye -Steak! Ihre Gäste werden begeistert sein.
• Helle freundliche Wohnräume sorgen für ein positives Lebensgefühl und ein hohes Wohlbefinden.
• Garage UND Carport: kein lästiges Parkplatz suchen, wenn Sie nach Hause kommen. Ihre Fahrzeuge sind vor Wind & Wetter geschützt.
• Im Untergeschoß: Badezimmer mit WC und ein Schlafraum bieten Platz für heranwachsende Kinder oder Gäste zum Übernachten.

Um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, genügt ein Klick; fordern Sie gleich jetzt kostenlos und unverbindlich zusätzliche Informationen an!

Der Energieausweis vom 01.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 247 kWh/m²a, fGEE 2,28.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 06 196 oder per E-Mail eva.mittermayr@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
RUFLING liegt am höchsten Punkt und ist die älteste Ortschaft der schönen Stadtgemeinde Leonding und ist einer von den drei Katastralgemeinden, welche die Ortschaften, Bergham, Jetzing und Staudach umfasst. Ein Teil des beliebten Ausflugszieles und Naherholungswaldes-Kürnberg, befindet sich auf Ruflinger Ortsgebiet. Ein sehr beliebtes Ausflugziel sind die archäologischen Stätten und Fundorte und können auf dem Kürnbergwanderweg erkundet werden.
Spielplatz Kürnbergerwald: ca. 3 km mit Auto,
Kindergarten: ca. 550 m mit Auto,
Bushaltestelle: ca. 600 m,
LILO Bahnhof Rufling: ca. 1,3 km entfernt,
EUROSPAR: ca. 2,2 km entfernt,
Zentrum Leonding: ca. 3 km.