Gemütliche Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und Parkplatz

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist diese Immobilie in Horn genau das Richtige für Sie!
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Größe, Zimmeraufteilung und Ausrichtung.

Diese schöne Wohnung teilt sich auf in:

• Vorraum (ca. 9,37 m²)
• Abstellraum (ca. 1,71 m²)
• WC (ca. 1,36 m²)
• Badezimmer (ca. 6,02 m²)
• Küche (ca. 11,27 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20,18 m²) mit direktem Zugang zur westseitigen Loggia (ca. 4,38 m²)
• Zimmer 1 (ca. 15,09 m²)
• Zimmer 2 (ca. 11,51 m²)

Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare, Singles oder auch Wohngemeinschaften. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und können nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden. 

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen an warmen Sommerabenden einen Platz im Freien bietet, um den Tag ausklingen zu lassen. Der Garten steht ebenfalls zur allgemeinen Nutzung bereit und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. 

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, handverlegtem Parkett, Teppich- sowie PVC-Böden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Stauraum und sämtliche notwendige Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie mit einem Anschluss für ein Bidet ausgestattet. Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil dieser Eigentumswohnung. Weiters gehört zu der Wohnung ein Kfz-Abstellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. 

Beheizt wird die Wohnung durch Elektroeinzelöfen. Für die Übergangszeit kann auch der im Wohnzimmer sehr schön verbaute Kamin beheizt werden, sodass ein wohlig warmes Raumklima entsteht. Aktuell ist dieser Kamin abgemeldet aber durch fachmännisches Personal (= Rauchfangkehrer) kann dieser wieder angemeldet und in Betrieb genommen werden. Die Warmwassererzeugung im Badezimmer erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ebenfalls wurde auch ein zweiter Durchlauferhitzer in der Küche installiert, sodass permanent genügend warmes Waser zur Verfügung steht. Aufgrund der neuen und mehrfach verglasten Kunststofffenster, der Wohnungsausrichtung nach Osten und Westen und der hervorragenden Thermik durch die unterhalb beheizten Wohnungen sind die Heizkosten dementsprechend niedrig.  

Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude 2018:

• Dämmung Keller- und Dachbodendecke
• Sanierung Garagen 

Geplante Sanierungsarbeiten am Gebäude: (Thema in der nächsten Eigentümerversammlung; geplant für Herbst 2024):

• Ausbesserung Gebäudefassade

Letzte Sanierungsarbeiten an der Wohnung 2021:

• 3fach verglaste Kunststoff-Aluminium Fenster mit Aussenjalousien
• zusätzlicher Durchlauferhitzer in der Küche
• Geländer Loggia 

Aktueller Stand der Reparaturrücklage am Gebäude beträgt € 181.957,59 (per 31.12.2023)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Fahrradraum versperrbar
• zwei Trockenräume 
• Allgemeinraum für Feiern
• Allgemein WC 
• Müllsammelplatz
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz 

Es besteht die Möglichkeit sich bei der Hausverwaltung auf eine Interessentenliste setzen zu lassen, um nach chronologischer Reihenfolge einen Garagenplatz anzumieten. Die monatliche Gebühr für einen Garagenplatz beläuft sich derzeit auf ca. € 29,-. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084510?accessKey=6673
Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich direkt in der schönen Bezirkshauptstadt Horn. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, diverse Schulen, mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Polizei, Gastronomiestätten und Freizeitmöglichkeiten (Fußball, Tennis, Freibad), im Umkreis von 1 km. Bushaltestelle rd. 250 m entfernt.