RARITÄT! Ruhiges Gartenjuwel in Toplage nahe dem noblen Döblinger-Währinger Cottage

Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Kleinfamilien!

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies am grünen Stadtrand von Wien! Dieses charmante, kompakte Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, an der Grenze zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Eingebettet in eine idyllische Gartenlandschaft bietet dieses sanierungsbedürftige Kleinod nach der Sanierung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die ein zweites Zuhause oder einen ruhigen Dauerwohnsitz am grünen Stadtrand suchen.

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Gartenjuwel, ob als Dauerwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz.

weitere Informationen:
FAKTEN:
Baujahr: ca. 1940, Erweiterung/Umbau 1976/1996
Zustand: sanierungsbedürftig
Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und war bis vor kurzem vermietet, ist aber als renovierungsbedürftig einzustufen. Insbesondere ist eine neue energieeffiziente Heizung dringend erforderlich.
Wohnfläche: 59 m², ebenerdig, nicht unterkellert
Zimmeraufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Vorraum
Bodenbelag: Parkettboden
Küche: neuwertige Einbauküche
Heizung: Elektrisch und Kaminofen für gemütliche Wärme
Terrasse: 12qm (Überdachung geplant) Ideal für entspannte Stunden im Freien
Garten: Idyllischer Garten mit kleiem Biotop, perfekt für Natur- und Pflanzenliebhaber

WIDMUNG:
"G" - Neubau nicht möglich, daher Komplettsanierung als optimale Lösung

WOHNUNGSEIGENTUM:
Das Einfamilienhaus ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (Neubau mit 7 Wohnungen + Garagenplätzen, kleines Einfamilienhaus/Gartenhaus im Hintergarten), rechtlich handelt es sich daher um ein Wohnungseigentum-Objekt.
Gemäß WEG-Vertrag trägt der jeweilige Eigentümer des Gartenhauses die Kosten für die Instandhaltung dieses Gartenhauses und seines Gartenanteils allein. Er beteiligt sich daher aber auch nicht an den Kosten der Instandhaltung des Wohngebäudes.

SANIERUNG
Das Haus wird im unsanierten Zustand verkauft, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein unverbindliches Kostenvoranschlag für eine Komplettsanierung liegt vor.
Geplante Maßnahmen umfassen:

-Gestaltung der Terrasse (12m²) mit Überdachung
-Vergrößerung der Fensterflächen und Austausch der Fenster gegen Balkontüren / bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse
-Neue energieeffiziente Heizungs- und Wasserleitungen für zeitgemäßen Wohnkomfort
-Neugestaltung des Gartens mit pflegeleichter und ansprechender Landschaftsgestaltung
-Bad- und Küchensanierung

Lage:
LAGE
Dieses ruhige Gartenjuwel liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, in direkter Nähe zum Währinger-Döblinger Cottage, an der Grenze zwischen 18. und 19. Bezirk. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

INFRASTRUKTUR
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Parks Wiens, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die beliebte Einkaufsstraße des 18. Bezirks, die Gersthofstraße, ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in nächster Nähe.

ANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 41 ist nur ca. 300 Meter entfernt und die Autobuslinie 40A erreichen Sie in nur ca. 200 Metern. Der Bahnhof Krottenbachstraße S45 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Ihnen eine direkte Verbindung ins Zentrum Wiens. Innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen Sie das Zentrum Wiens (Schottentor), was dieses Objekt ideal für Pendler macht, die die Ruhe der Vorstadt genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

MONATLICHE VORSCHREIBUNG
Betriebskosten netto €181,25
USt. 10% 18,13€
BK insgesamt €199,38

NEBENKOSTEN BEIM KAUF
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten Rechtsanwaltskanzlei
3% + 20% USt. Maklerprovision


GEBÜHRENBEFREIUNG:
Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden.

SANIERUNG UND EINRICHTUNG
Bitte beachten Sie, dass das Haus im unsanierten Zustand und ohne Möbel (bis auf die Einbauküche und Badausstattung) verkauft wird. Die Fotos von möblierten Räumen und sanierter Fassade sind reine Visualisierungen.
Brauchen Sie Unterstützung bei Ihrem Vorhaben? Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Sanierung und Einrichtung und vermitteln Ihnen verlässliche Baufirmen, erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Ein unverbindliches Kostenvoranschlag für eine Komplettsanierung liegt vor.

HINWEIS
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Unterlagen, die wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden. Bei Abweichungen zwischen den Angaben in den Unterlagen und im Exposé sind die ursprünglichen Unterlagen maßgeblich.

INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon (0664 4253717) oder E-Mail (info@amethyst-realestate.com). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.