Stadtblick Traumhaus in Klagenfurt/Viktring: Smart Home auf 918 m2 mit High-End-Ausstattung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Klagenfurt/Viktring wurde vor drei Jahren auf einem großzügigen 918 qm großen Grundstück erbaut und bietet etwa 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke. Die massive Bauweise und die Verwendung hochwertiger Materialien und Einrichtungen verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Beim Betreten des Grundstücks führt die Einfahrt direkt zum Carport, das Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Von dort gelangt man zur eindrucksvollen Eingangstür, die mit einer Fingerprint-Funktion und einer automatischen Sperrfunktion ausgestattet ist. Diese Tür öffnet sich in den geräumigen Vorraum des Hauses.

Im Erdgeschoss findet man ein mit Wänden gut aufgeteiltes Badezimmer mit WC und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und einen Technikraum. Der große Wohn-Essbereich mit hoher Decke ist das Herzstück des Hauses und enthält eine erstklassige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten. Alle Fenster sind mit Raffstores und Fliegengittern ausgestattet. Ein Kaminanschluss ist im Wohn-Essbereich vorhanden, und eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärme-Pumpe, sorgt für behagliche Wärme.

Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit Blick auf den Essbereich und den Garten ein besonderes Highlight darstellt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Ankleidezimmer. Ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Vom Wohn-Essbereich im Erdgeschoss gelangt man auf eine große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Pool ist ebenfalls vorhanden, muss jedoch noch fertiggestellt werden (Poolfolie und Filtersystem).
Das Highlight des Hauses ist die Smart Home Funktion. Alle Lichter und Raffstores lassen sich bequem über ein Smart Home Modul bedienen, das zudem weitere nützliche Funktionen bietet.

Dieses Haus bietet eine perfekte Wohnraumaufteilung und höchsten Wohnkomfort in einer exklusiven Lage, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere schätzen

**Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und sollten wir ihr Interesse geweckt haben, stehen wir mit weiteren Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin gerne zu Verfügung.**

Nebenkosten Kauf:
-Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
- Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
-Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.