Leistbares Einfamilienhaus in Heiligenkreuz

Ich freue mich, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Heiligenkreuz, Bezirk Baden, auf einem Grundstück von ca. 714 m², vorstellen zu dürfen.

Mit seinem Baujahr 1971 strahlt es eine zeitlose Beständigkeit aus und bietet mit seinen 3 Zimmern auf 91 m² genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Rohdachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Der voll unterkellerte Raum schafft zusätzlichen Stauraum und die Garage sorgt für bequemes Parken.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Biomasse-Fernwärme.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse und im liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen einlädt. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Die mtl. Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 70,- (Kanal, Müll Grundsteuer).
Die jährlichen Kosten der Versicherung beträgt derzeit € 960,-.

Der Energieausweis vom 10.6.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 171 kWh/m²a, fgEE 1,63.


Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Heiligenkreuz im Bezirk Baden ist eine malerische Gemeinde, die für ihre idyllische Lage und ihre historische Bedeutung bekannt ist. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet Heiligenkreuz eine ruhige und naturnahe Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Öffentlich erreichen Sie Wien mit der Buslinie 169 in ca. 4 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze. Die Nähe zur Stadt Baden mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten macht Heiligenkreuz zu einem idealen Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in Reichweite haben möchten. Die Gemeinde ist auch für ihre Klosteranlage bekannt, die eine spirituelle Atmosphäre schafft und Besucher aus der ganzen Welt anzieht. In Heiligenkreuz finden Sie eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, die das Leben in dieser Region besonders reizvoll macht.