1160 Wien,Ottakring, Lerchenfelder Gürtel 39/13

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung | guter Grundriss | direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße

Kaufpreis: € 220.000

Wohnfläche: 85 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 396,39
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 436,03
Kaufpreis: € 220.000
Kaufpreis brutto: € 220.000
Ust: € 39,64

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Wohnungsfläche: 85 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Zustand: Sanierungsbedürftig
Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

DuscheGarage / Stellplatz

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.57
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E
Befeuerungsart: Elektrisch

Heizwärmebedarf: E
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 156.1

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

4-Zimmer-Wohnung mit gutem Grundriss direkt bei der U-Bahn-Station Thaliastraße

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

Vorraum
WC
Platz für ein Badezimmer und eine Küche
4 Zimmer
Fenster wurden erneuert

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Wohnung im 2. Stock ohne Lift mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein Vorraum bietet Platz zum Ankommen und ein separates WC. Ein Raum bzw. ein Teil eines Raumes könnte zum Badezimmer umgebaut werden und somit verbleiben weitere 3-4 Räume zur individuellen Nutzung.

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR

Das Haus liegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage direkt am Lerchenfelder Gürtel im 16. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine schöne, für diese Zeit typische, gegliederte Fassade. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand.

Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U6 Station Thaliastraße liegt nur 1 Gehminute entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 46 halten in unmittelbarer Umgebung.

In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung: Im Umkreis und auf der direkt ums Eck liegenden Thaliastraße gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 180 m entfernt, befindet sich der riesige, schöne Josef-Strauß-Park mit Kinderspielplätzen für alle Altersgruppen, Klettermöglichkeiten und großen Wiesenflächen zum Entspannen.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen! Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <425m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <900m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <225m
Post <375m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <3.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}