WOHNEN AM KURPARK - URBANES WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

PROJEKTBESCHREIBUNG:

Genießen Sie das Leben mit all seinen Facetten!
 

DAS PROJEKT:
Von der Vision zur Realität... weil wir das Leben lieben.

Erschaffung einer begrünten Wohnhausanlage in naturnaher und vitalisierender Umgebung. Nachhaltigkeit im Fokus des Lebens. Von der Planung der Wohnanlage bis hin zum Einsatz
umweltverträglicher Materialien.

Die Lage ist ideal für alle, die schöne Natur, vielfältige Kultur, reichhaltige Kulinarik, gesunde Luft, natürliche Heilquellen und zahlreiche Sportaktivitäten schätzen - und das, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.

Leben am Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, inmitten eines charmanten Kurorts. Genießen Sie die perfekte Balance aus Natur und Urbanität sowie die Vorzüge des Lebens zwischen zwei pulsierenden EU-Hauptstädten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 45 Minuten, das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe ist der Bahnhof Bad Deutsch Altenburg - mit direkten Verbindungen nach Wien, Bratislava und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Hier in Bad Deutsch Altenburg erleben Sie das Beste aus beiden Welten. Die unberührte Natur der Donau-Auen und die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung. Als Kurort bietet Ihnen diese Gemeinde nicht nur Erholung, sondern auch ein lebendiges kulturelles Leben. Eintauchen in eine harmonische Symbiose aus Natur und Stadt. Hier wollen Sie leben, hier wollen Sie sein - Willkommen in Ihrer Zukunft!

 

DIE UMSETZUNG:

Wir sprechen von Nachhaltigkeit. 
Wir sprechen von CO2- Einsparung beim Bau in sehr großen Mengen.
Wir sprechen von Holzstrukturen durch den Einsatz von nachwachsenden Rohstoffen.
Wir sprechen nicht nur davon, wir setzen um und schonen die Umwelt. 
Wir liefern Ihnen ein Paket aus Wohlfühlen, Raumklima und gutem Umweltgewissen.

 

DIE HIGHLIGHTS:

• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Heizen & Kühlen mittels Luftwärmepumpe
• Klimaanlage in den Penthouse Eigentumswohnungen
• Klimaanlagenleerverrohrung in den Eigentumswohnungen des ersten Obergeschosses sowie des Gartengeschosses
• Holzfertigteile mit einer ESG-Zertifizierung 
• Mineralwolle-Dämmplatten als Fassade
• Fenster mit 3fach-Verglasung und elektrischer Beschattung 
• Große Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen (ein Stellplatz im Wert von € 12.500,- ist bereits im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann zu einem Vorzugspreis von € 7.500,- zusätzlich erworben werden)
• Vorbereitung / Leerverrohrung für E-Ladestationen (Kann jederzeit sehr leicht nachgerüstet werden)
• gärtnerisch ausgestaltete Außenanlage
• barrierefrei
• die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Anhang des Exposés 
• Voraussichtliche BK: ca. € 1,50/Nutzwert, Liftkosten ca. € 0,20/Nutzwert, Reparaturrücklage ca. € 0,30/Nutzwert

 

BESCHREIBUNG TOP 17

FREIRAUM

Ihr neues Zuhause - eine traumhafte Penthouse Wohnung zum Durchatmen

Sie haben sich für das "Top 17" im Dachgeschoss entschieden und genießen beim Betreten der 2-Zimmer-Wohnung das großzügige Raumgefühl und die lichtdurchflutete Umgebung. Eine sofortige Wohlfühlatmosphäre heißt Sie willkommen und vermittelt das Gefühl von Zuhause.

Durch die Wohnungstüre gelangen Sie in den einladenden Vorraum, der mit viel Platz für Ihre Garderobe und einer Gästetoilette ausgestattet ist. Von dort aus öffnet sich der Blick in die geräumige Wohnküche, die mit ihrem Ausblick auf den Balkon und ins Grüne sofort begeistert. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie Ihre private und großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

Neben dem Wohnzimmer liegt Ihr Schlafzimmer, welches Sie zusätzlich mit einem weiteren Ausgang auf die Terrasse verwöhnt. Ein luxuriöses und fugenloses Badezimmer, das sich dem Schlafzimmer anschließt, besticht mit einer bodentiefen Dusche, einem stilvollen Waschbecken, einem zusätzlichen WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Stellen Sie sich vor:

Sie beginnen den Tag mit einem sanften Erwachen, einem entspannten Strecken und gehen hinaus auf Ihre Terrasse. Mit einer Kaffee- oder Teetasse in der Hand schauen Sie sich um, die Sonne scheint Ihnen ins Gesicht und lässt ein Gefühl von Glück und Zufriedenheit aufkommen. Am Abend machen Sie es sich auf Ihrer Dachterrasse bequem und genießen den Sonnenuntergang in einer lauen Sommernacht.

In Ihrer "Top 17" treffen auf ein durchdachtes Wohnkonzept, das alles bietet, was Sie für ein praktisches und wunderschönes Zuhause benötigen.

HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen zu Hause, wo Natur und Ruhe auf urbane Modernität treffen!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Erleben Sie Bad Deutsch Altenburg: Wo urbanes Leben auf den idyllischen Charme eines Kurorts trifft und sich am grünen Ufer der Donau entlangzieht, eingebettet in das Naturschutzgebiet des Nationalparks Donau-Auen, der mit einer Länge von 38km und einer Fläche von 9600ha zu einem der grössten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau zählt.

Die Römer wussten es schon und waren ihrer Zeit voraus. Bereits im 1. Jahrhundert n. Chr. errichteten sie das heutige Bad Deutsch Altenburg. In ihrem Streben nach fruchtbaren Böden und einem angenehmen Klima schufen sie CARNUNTUM - einen Ort des grenzenlosen Genusses und der Kultivierung, geprägt von einem exquisiten Wein- und Lebensklima, in dem heute noch der kraftvoll elegante Rubin Carnuntum gekeltert wird. Willkommen in Bad Deutsch Altenburg - ein Lebensgefühl, das sich mit jedem Schluck Wein neu entfaltet.

Die Lage von Bad Deutsch Altenburg ist EINZIGARTIG. Sie leben inmitten der Natur und sind dennoch optimal an das urbane Leben angebunden. Nur 7 Minuten entfernt liegt die historische Bezirkshauptstadt Hainburg, während Sie die pulsierende Wiener Innenstadt in etwa 45 Minuten und das Zentrum von Bratislava sogar in nur 25 Minuten erreichen. Der internationale Flughafen Wien Schwechat sowie das Designer Outlet Parndorf sind ebenfalls in schnellen 20 Minuten erreichbar. Attraktive Zugverbindungen bietet der nahgelegene Bahnhof von Bad Deutsch Altenburg.