Auf Wolke sieben!

Traumhaftes Wohnen über den Dächern Wiens

Zum Verkauf steht eine absolut bezaubernde und großzügige Wohnung, bestehend aus insgesamt drei Wohnebenen und mehreren Terrassen.

Diese Wohnung ist ideal für große Familien geeignet, die das Stadtleben genießen und gleichzeitig nicht auf großzügige Freiflächen verzichten wollen.

Zusätzlich zu dieser traumhaften Wohnung wird eine kleinere Einheit im Souterrain (ca. 77 m²) sowie ein Garagenstellplatz mitverkauft.

Der Wohnung ist ebenso ein Kellerabteil zugeordnet. Für Sportbegeisterte gibt es einen praktischen Fahrradabstellraum im Haus.

Untere Ebene: Privater Rückzugsort

Diese Ebene beherbergt drei der insgesamt vier Schlafzimmer, was einen perfekten Rückzugsort für die Familie bietet. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre abseits des Hauptwohnbereichs. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene zwei Badezimmer, ein Waschraum und eine Terrasse.

Mittlere Ebene: Ihr Wohntraum

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der sich auf ca. 128 m² erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende und Familienaktivitäten.

Dank der großzügigen Panoramafenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Umgebung.

Der elegante Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die angrenzende offene Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, wodurch sie ideal für gemeinsame Kochabende geeignet ist.

Auf dieser Ebene haben Sie direkten Zugang zu vier Terrassen, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bieten. Ob für ein gemütliches Frühstück im Freien, ein Sonnenbad am Nachmittag oder einen Grillabend mit Freunden - diese Terrassen sind vielseitig nutzbar und erweitern den Wohnbereich.

Jeder Außenbereich bietet seine eigene charmante Atmosphäre und lädt dazu ein, die frische Luft und die herrliche Aussicht zu genießen.

Galeriegeschoss: Flexibilität und Aussicht

Das Galeriegeschoss beeindruckt mit einem offenen Galeriebereich, der sich ideal als Home Office oder kreativer Raum nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich hier das vierte Schlafzimmer, komplett mit eigenem Badezimmer und WC. Auch auf dieser Ebene gibt es zwei Terrassen, die sich perfekt für ruhige Momente im Freien eignen.

Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Stiege eine Dachterrasse, die sich als absolutes Highlight der Wohnung präsentiert! Diese exklusive Terrasse bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Blick über die Dächer Wiens und ist der perfekte Ort, um unvergessliche Momente zu erleben.

Ob Sie den Tag mit einem Sonnenaufgang beginnen oder den Abend mit einem spektakulären Sonnenuntergang ausklingen lassen, die Aussicht wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern!

Die Wohnnutzfläche der Wohnung teilt sich wie folgt ein (die Angaben zur Nutzfläche beziehen sich auf die Angaben in den Bestandspläne der Immobilie):

• Wohnnutzfläche 4. Obergschoss: ca. 108,35 m²
• Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 130,27 m²
• Wohnnutzfläche Galeriegeschoss: ca. 60,67 m²

Gesamt Wohnnutzfläche: ca. 299,29 m²

Zimmeraufteilung 4.Obergeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum / Gang: 29,70 m²
• Zimmer 1: 25,28 m²
• Zimmer 2: 14,06 m²
• Zimmer 3: 18,62 m²
• Bad 1: 14,63 m²
• Bad 2: 4,16 m²
• Waschraum: 1,90 m²

Weitere Flächen:

• Balkon 1: 9,34 m²

Zimmeraufteilung Dachgeschoss lt. Bestandsplan:

• Wohnküche: 32,56 m²
• Wohnraum: 91,78 m²
• WC 1: 2,10 m²
• Vorraum WC: 1,95 m²
• Abstellraum: 1,88 m²

Weitere Flächen:

• Terrasse 1: 19,07 m²
• Terrasse 2 / Balkon: 20,90 m²
• Terrasse 3: 6,69 m²
• Terrasse 4: 5,43 m²

Zimmeraufteilung Galeriegeschoss lt. Bestandsplan:

• Galerie / Home Office: 26,72 m²
• Schlafzimmer 4:  23,00 m²
• WC 2: 2,10 m²
• Bad: 6,05 m²
• Abstellraum: 2,80 m²

Weitere Flächen:

• Terrasse 5: 13,71 m²
• Terrasse 6: 16,12 m²

Dachterrasse: 19,41 m²

Die Einheit im Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank ihrer Lage im Untergeschoss bleibt diese angenehm kühl und eignet sich hervorragend als Fitnessraum.

Hier können Sie Ihre sportlichen Aktivitäten in Ruhe und Abgeschiedenheit durchführen. Mit ausreichend Platz für Trainingsgeräte wie Laufband, Hanteln oder einem Heimtrainer lässt sich ein komplettes Fitnessstudio einrichten, das keine Wünsche offen lässt.

Eine gute Beleuchtung und Belüftung sorgen außerdem für ein angenehmes Trainingsumfeld.

Alternativ kann die Einheit auch als Arbeitsraum genutzt werden. Ob als Büro für Homeoffice, kreativer Raum für Projekte oder als Atelier - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Mit der richtigen Einrichtung lässt sich ein inspirierendes und produktives Arbeitsumfeld schaffen, das an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst ist.

Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein Weinkeller, der Weinliebhabern das Herz höher schlagen lässt.

Der Weinkeller bietet optimale Lagerbedingungen für edle Tropfen, da die konstant kühle Temperatur und die geringe Lichtintensität den Wein ideal reifen lassen.

Hier können Sie Ihre Weinsammlung stilvoll lagern und jederzeit griffbereit haben. Der Weinkeller lädt auch zu Verkostungen in privater Atmosphäre ein - perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Zimmeraufteilung Souterrain-Einheit lt. Bestandsplan (WNFL: 77,04 m²):

• Weinkeller: 3,08 m²
• Vorraum: 8,78 m²
• Lagerraum: 9,49 m²
• Fitness / Home Office: 21,80 m²
• Fitness / Home Office: 31,67 m²
• WC: 2,22 m²

Weitere Flächen:

• Einlagerungsraum: 2,94 m²
• Aufzugsgarage: 19,96 m²

Die Highlights

• Mehrere Ebenen: Perfekte Aufteilung für Privatsphäre und gemeinsames Familienleben
• Vier Schlafzimmer: Drei davon auf der separierten unteren Ebene
• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin: Ideal für gemütliche Abende
• Moderne Küche mit Terrassenzugang: Perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende
• Acht Terrassen: Viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und atemberaubende Ausblicke
• Galeriegeschoss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Home Office oder kreativen Raum
• Dachterrasse: Unvergleichlicher 360-Grad-Blick über Wien
• Klimaanlage
• Garagenstellplatz

Kaufpreis:

• Wohnung: € 3.300.000
• Souterrain Einheit: € 300.000
• Garagenstellplatz: € 50.000

Monatliche Kosten, Wohnung Top 8:

• Rücklage: € 296,56
• Betriebskosten € 522,35 (zzgl. 10% USt.)
• Betriebskosten Aufzug: € 74,14 (zzgl. 10% USt.)

Gesamt monatlich: € 952,70 (inkl. 10% USt.)

Monatliche Kosten, Wohnung Top 1 (Wohnung im Souterrain):

• Rücklage: € 13,20
• Betriebskosten € 23,25 (zzgl. 20% USt.)
• Betriebskosten Aufzug: € 3,30 (zzgl. 20% USt.)

Gesamt monatlich: € 45,06 (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten, Stellplatz:

• Rücklage: € 9,68
• Betriebskosten € 17,05 (zzgl. 20% USt.)

Gesamt monatlich: € 30,14 (inkl. 20% USt.)

Der Rücklagenstand per 12.2022 beträgt € 20.370,-

Verkehrsanbindung:

• Buslinie 74A (weiter zur U3 Rochusgasse / U3, U4 Landstraße / S-Bahn St. Marx)
• Buslinie 77A (weiter zur U3 Kardinal-Nagl-Platz / U2 Stadion / S-Bahn Praterkai)

Fotos: © Lukas Drobny (Property Photos GmbH) Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die zu verkaufende Liegenschaft befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Umgebung und bietet eine ideale Wohnlage für Familien. Der Arenbergpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Alltag hier besonders bequem gestaltet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.