ERSTBEZUG /// MODENAPARK /// STADTPARK /// Großzügige Altbauwohnung mit kleinem Balkon

Diese wunderbar großzügige, flexibel aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines schönen Altbaus in bester, repräsentativer Lage nahe dem Stadtpark. Mit drei Schlafzimmern und schön aufgeteiltem Wohnbereich (Wohnzimmer und separate große Wohnküche) ist sie ideal für Familien und auch das Arbeiten von zu Hause.

Die direkte Umgebung ist geprägt durch schöne großbürgerliche Altbauten und zahlreiche Botschaften und internationale Repräsentanzen. Trotz der innerstädtischen Lage ist die Umgebung ruhig und mit familiären Charakter. Der Modenapark mit tollem, großem Spielplatz und schönen Grünflächen befindet sich direkt um die Ecke.

Aufteilung:

• Eingangsbereich
• großes Wohnzimmer
• Wohnküche (voll ausgestattet)
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Toilette
• Abstellraum

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der 1. Bezirk und der Stadtpark sind in wenigen Minuten perfekt zu Fuß erreichbar, die öffentliche Anbindung ist über die Nähe zum Stadtpark (U4) sowie die Buslinie 4A optimal gewährleistet.

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet. 

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}