BALKONTRAUM MIT GRÜNBLICK | HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE

BALKONTRAUM MIT GRÜNBLICK | HELLE 2 ZIMMER | TOPLAGE | U-BAHN-NÄHE


Diese ca. 55m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1 Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 2017) in einer begehrten Wohnlage Wiens - der Pachmüllergasse.

Einerseits der gartenseitige Balkon mit Blick ins Grüne, andererseits die Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
  
• gartenseitiger Balkon (ca. 8,00 m²)
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit bodenebener Dusche
• WC extra
• Kellerabteil

Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
  
• Fußbodenheizung (Luft-/Wasserwärmepumpe)
• Fahrradabstellraum
• Gemeinschaftsgarten im Haus

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Pachmüllergasse, im 12. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• U6 - Niederhofstraße in Gehweite
  
• U6 - Meidling in Gehweite
• Buslinien 8A, 9A, 10A, 59A, 62A, 63A
• Straßenbahnlinie 62
• Badner Bahn

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.  € 991,86
zzgl. Akonto für Heizung und Wasser: € 107,14
Kaution: € 3.300,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.


Lage:
Toplage