ANLEGERWOHNUNG | 2 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ Nähe BADEN

Zum Verkauf gelangt die wunderschöne Neubauwohnung (Baujahr 2020) in der Bahnstraße in 2486 Pottendorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist süd-ostseitig ausgerichtet.
Sie verfügt über eine vollwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), ein offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,
ein Schafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.

Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil ist inkludiert.

Die Wohnung bietet sich perfekt als Anlegeobjekt - sie ist aktuell befristet vermietet (Erstbezug) für € 10,40/m² Nettomiete. 

Energieausweis:

HWB: 32,93kWh/m²a
Klasse: B

fGEE: 0,75
Klasse: A
gültig bis 11.10.2027

Lage:

- zentrale Lage in Pottendorf
- Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar und Billa in fußnähe erreichbar
- öffentliche Verkehrsanbindung: S60 + S63 

Interesse geweckt?
Dann lassen Sie sich gerne noch heute unverbindlich beraten und kontaktieren Sie mich unter 0676/3929019 oder ds@wohnkonzept.immo.

Kaufpreis Wohnung: € 163.100,-- zzgl. 20% USt.; inkl. Tiefgaragenstellplatz 

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen 

Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Schlossruine Pottendorf, Pottendorfer Schlosspark