Rarität in Toplage: Charmante Altbauwohnung im Lohner-Hof (Servitenviertel)

Zum Verkauf gelangt eine charmante und großzügig angelegte Wohnung in der Pramergasse im geschichtsträchtigen Lohner-Hof, der 1884/85 vom Architekten Alois Sallatmeyer für den Karosseriefabrikanten Franz Lohner erbaut wurde. Es war eine ursprüngliche Kombination von Zinshaus (Straßentrakt) und Reitschule (Hoftrakt).

Die Wohnung liegt im 1. Stock (barrierefrei mit Aufzug), verfügt über eine Wohnfläche von 149,08 m² und bietet eine

perfekte Raumaufteilung:
+ zentraler Vorraum 
+ 2 sehr große Räume (ca. 31 m² und 29,70 m²) eines davon mit einem zeitlosen Kaminofen,
+ 2 weitere Räume (ca.14,53 m² und 15, 68 m²) alle Zimmer sind getrennt begehbar,
+ großzügige Wohnküche (ca. 23.66 m²) mit sämtlichen Geräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle),  
+ 1 weiterer Vorraum mit einer Nische für Stauraum
+ Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, Waschmaschinenanschluss und extra Fußbodenheizung
+ kleines Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken
+ separate Toilette mit Handwaschbecken

Hochwertige Ausstattung:
+ schöner Originalparkettboden
+ hohe Raumhöhen (ca. 3 m)
+ Eingangstüre mit Sicherheitsschlössern                                                                                                                                                                                                                 
+ in der Küche und den Nebenräumen Laminatboden
+ Bäder und Toilette verfliest

Zusätzliche Extras:
+ Parifiziertes Kellerabteil ca. 5 m²
+ Fahrrad und Kinderwagenraum
+ Waschküche      
+ Sicherheitsglasfenster zum Stiegenhaus
+ Haussteigleitungen und Wohnungsleitungen wurden 2016 erneuert

Diese großzügige Wohnung bietet ein herrliches Wohngefühl in einer begehrten Gegend und eignet sich durch die gute Raumaufteilung  für eine Familie oder ein Pärchen, dass im Homeoffice arbeitet.

Alles in Allem ein Traumobjekt für Menschen die das Besondere lieben.

Lagebeschreibung und öffentliche Anbindung:
Das Servitenviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. In dem malerischen Viertel reiht sich ein Lokal an das andere -speziell in der Servitengasse, die das Herzstück des Stadtviertels ist. Hübsche kleine Geschäfte und Blumenläden laden zum Bummeln ein. Das französisch geprägte Viertel wird von den Wienern auch gerne Klein-Paris genannt.

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn: U4 Station Roßauer Lände
- Straßenbahnen: 1, 5, 33, D
- S-Bahnen Franz-Josef-Bahnhof

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Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}