Charmanter Bungalow - 3 Zimmer, Garten, Terrasse, Garage sowie Gartenhütte

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wulzeshofen, eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Gegend besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort.

Das Haus steht auf einem großflächigen Grundstück von 822 m², das vielfältige Möglichkeiten bietet. Der komplett eingezäunte, große und gepflegte Garten verfügt über ein paar ältere Bäume, Hochbeete sowie einen Geräteschuppen / Gartenhütte und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für Kinder. Eine große Holzterrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und Garten, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses einstöckige, renovierte Altbauhaus eine moderne und durchdachte Innengestaltung.

Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum
  Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, zentralen Vorraum (ca. 12 m²), der Sie in die verschiedenen Räume des Hauses führt.
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 30 m²) kombiniert mit einem Esszimmer und einer offenen, voll ausgestatteten Küche, schafft eine einladende Atmosphäre. Durch eine Schiebetüre kann der Wohnbereich vom Essbereich getrennt werden, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen.
• Schlafzimmer und zusätzliche Zimmer
  Zwei weitere Zimmer (12 m² und 11,8 m²) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Badezimmer:
  Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer kombinierten Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
• Separate Toilette
• Heizraum und Lagerraum
  Der Heizraum beherbergt einen großen Heizkessel, der mit Holz beheizt wird. Angrenzend dazu befindet sich ein Lagerraum für Heizmittel.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines renovierten Altbaus mit modernen Wohnstandards. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Lage, Infrastruktur und Umgebung:

Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag für Pendler und Bewohner erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen stellen sicher, dass Sie die umliegenden Städte und Dörfer bequem erreichen können. Die nächstgelegene größere Stadt mit einem Bahnhof ist nur circa 10 Minuten mit dem Bus entfernt, von wo aus Sie Verbindungen in Richtung Wien und andere wichtige Städte haben. Dadurch sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und effizient möglich.

Trotz seiner idyllischen Lage bietet der Ort eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zugänglich macht.

• Einkaufsmöglichkeiten:
  In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Einkaufszentren zur Verfügung.
• Bildungseinrichtungen:
  Familien mit Kindern profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
• Gesundheitsversorgung:
  Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Apotheken und eine gut erreichbare Notfallversorgung bieten zusätzliche Sicherheit.
• Freizeit und Erholung:
  Es bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der große Garten Ihres Hauses, öffentliche Parks und nahegelegene Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein aktives Gemeinschaftsleben.
• Gastronomie:
  Mehrere Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Küche, von traditionell österreichischen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Wulzeshofen verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Mobilität, während die örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob für Familien oder Ruhesuchende - es bietet sich für jeden die passenden Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben.

Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen präsentieren zu dürfen.

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Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.000m
Arzt <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der kleinen Ortschaft Wulzeshofen in Niederösterreich und liegt in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Supermarkt, eine Bank sowie einen Geldautomaten. Auch eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.