Modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in TU-Nähe als tolles Anlageobjekt

Diese charmante 3-Zimmer + Küche Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 89 m² im begehrten Grazer Bezirk Jakomini in TU-Nähe (Inffeldgasse) ist ideal für Anleger, die sich keine Sorgen um Renovierung und Vermietung machen möchten. Die Wohnung - aber auch das gesamte Wohnhaus wurde in den letzten Jahren generalsaniert, modernisiert und die Wohnung ist bis Juli 2027 gut vermietet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen ca. 13 m² großen Vorraum, der großzügig mit einer Garderobe und einem Ablageschrank ausgestattet ist. Über diesen Flur sind die Küche, alle Zimmer sowie das Bad und das WC erreichbar.

Als erstes betritt man die Wohnküche mit ca. 10,5 m² und einer modernisierten Einbauküche - ausgestattet mit allen Elektrogeräten. Ein direkter Ausgang auf die Loggia ermöglicht die direkte räumliche Erweiterung des Koch-Essbereichs.

Das größte Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer) hat ca. 20,5 m² und ist wie alle anderen Zimmer auch mit Parketten ausgestattet. Süd-West-Ausrichtung.

Das zweite Zimmer verfügt über einen Einbauschrank und hat ca. 15 m². Von diesem Zimmer aus ist die verglaste Loggia (ca. 8,5m²) direkt erreichbar. Ausrichtung nach Osten.

Das dritte Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich entweder als reines Schlafzimmer oder als Kombination von Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. West-Ausrichtung.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung und eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort auf einer großzügigen Fläche. Besonders Erwähnenswert ist der niedrige Energieverbrauch durch die guten Dämmeigenschaften (Fernwärme).

Rendite – 3,1%