Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse mit Blick ins Grüne - "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf

Erstbezug: 2-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse mit Blick ins Grüne - "La Piccola Casa" - Klimaaktiv Gold - Living at Schloss Hetzendorf

Gegenüber vom prachtvollen Schloss Hetzendorf gelegen, bietet diese schöne 2-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines kleinen, aber feinen Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1900, welches aufwendig saniert und das Dachgeschoss ausgebaut wurde, um modernen Wohnraum zu schaffen, ohne den historischen Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen. Bei der Sanierung wurde das Heizsystem auf Wärmepumpe umgestellt, welche durch eine Photovoltaikanlage versorgt wurde. Es ist nicht nur umweltfreundlicher, sondern führt auch zu geringeren Heizkosten. Das Gebäude weist nun den Standard Klimaaktiv Gold auf. Ein Bewertungssystem für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderen Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. 

Bei der Sanierung der Wohnung wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, um höchsten Wohnkomfort und eine lange Lebensdauer zu gewährleisten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 53,15 m². Auf der großzügigen und herrlichen Terrasse mit ca. 20,27 m² können Sie entspannte Stunden genießen. Diese ist in den grünen Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 1,92 m² zugewiesen. 

360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=fbvb9sVQTg4

Raumaufteilung:

- Vorraum: ca. 3,16 m²
- Wohnzimmer ca. 21,31 m²
- Küche: ca. 5,39 m²
- Flur: ca. 1,39 m²
- Bad/WC: ca. 4,80 m²
- Schrankraum: ca. 1,41 m²
- Zimmer: 15,59 m²

Gesamt: ca. 53,15 m² zzgl. Terrasse ca. 20,27 m²

Ausstattung: 

- Vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch 
- Fußbodenheizung
- Holzkastenfenster straßenseitig mit innenliegenden Holzjalousien 
- Kunststoff-Alufenster hofseitig mit elektrisch bedienbarer Beschattung 
- Weitzer Echthholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug Margres Concept White 60 x 120 cm in Bad/WC
- Sanitärgegestände überwiegend von Laufen Pro
-  Armaturen von Grohe 
- Wasseranschluss/Kemperventil bei Außenfläche 
- Stufenloser Austritt auf die Freifläche 
- Bodenbeläge Freifläche mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm
- Elektrischer Handtuchheizkörper ca. 60 x 130 cm
- Innentüren mit Holzumfassungszarge 
- etc. 

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage in Hetzendorf, direkt gegenüber dem prachtvollen Schloss Hetzendorf und in der Nähe des weltberühmten Schlosses Schönbrunn. Die Schönbrunner Allee, ursprünglich Hofallee genannte, befindet sich fast vor der Haustüre und wurde als Verbindungsstraße zwischen den Schlössern Schönbrunn und Hetzendorf angelegt. Umgeben von Bäumen und Villen bildet diese Allee einen wunderbaren Anblick. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und grünen Parkanlagen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. 

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und diverse andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung: 

- Buslinien 16A & 63A und Strassenbahnlinie 62 unmittelbar bei der Liegenschaft 
- U6 Am Schöpfwerk und Bahnhof Hetzendorf in wenigen Gehminuten erreichbar
- Autobahnanschlussstelle in Kürze erreichbar

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}