1170 Wien

Unbefristet: Helle Maisonette-Wohnung nähe Alszeile

Gesamtmiete: 962 €

Nutzfläche: 86.7 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: 130 €
Monatliche Kosten inkl. Ust: 962 €
Sonstige Kosten netto: 52 €
Miete: 962 €
Miete brutto: 962 €
Miete netto: 693 €

Kaution: 3.300 €

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Flächen

Wohnungsfläche: 86.7 m²
Wohnfläche: 86.7 m²

Nutzfläche: 86.7 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Dachgeschoss
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Neubau

Standort

Ausstattung

BadewanneParkettbodenLiftProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.18
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 54

Beschreibung

Bitte beachten Sie - der Hauptmietzins erhöht sich ab 1.12.2025 auf EUR 10,00.- netto pro Quadratmeter.

Die Highlights

unbefristeter Mietvertrag, Mietbeginn ab sofort möglich
hervorragende Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung
Die ca. 86 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschine und eine separate Toilette. Die komplett ausgestattete Küche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Geschirrspüler, ein Backrohr und einen Herd mit Dunstabzug.

Alle Wohnräume sind mit schönem und gut erhaltenen Parkettböden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet.

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 124,85 brutto.

Ausstattung

Verdunkelungsrollos
Separate Toilette
Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backrohr
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschine
Personenlift
Fahrrad-Hof
Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

Lage
Die Wohnung besitzt eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, sowie zahlreiche gute Restaurants und Cafés befinden sich fußläufig in der Nähe der Liegenschaft. In nur wenigen Minuten gelangt man mit der Straßenbahn nach Neuwaldegg, wo einem sowohl Natur als auch Erholung geboten wird. Des Weiteren laden die nahe gelegenen Weinberge und Heurigen zu Ausflügen in die Umgebung ein. Für die tägliche Laufrunde bietet sich die nahgelegene Alszeile optimal an.

Anbindung
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Bahnhof Wien Hernals (S45) sowie die Stationen der Straßenbahnlinien 2,43 und 10 sowie der Buslinien 10A, 44A, 42A.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}