Kaufobjekt | Modernes und vermietetes Geschäftslokal im 22. Bezirk

In die Vermarktung gelangt eine ca. 77m² große Gewerbefläche, welche sich im Erdgeschoss befindet.

Der bestehende Mietvertrag (Konzept: Friseursalon) ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und die derzeitigen Mieter haben ein Vorkaufsrecht.

Das lichtdurchflutete Geschäftslokal besticht besonders durch seine großzügige Schaufensterfront.
Auch der Grundriss bietet viel Spielraum für das angemietete Konzept.
Das Gebäude bietet Platz für zwei moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie für äußerst attraktive Mietwohnungen.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage profitiert man von den Vorzügen der bestehenden Verkehrslage und Infrastruktur.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirk Donaustadt, begrenzt wird es im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg.
In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz ergänzen das Angebot.
Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar. Weiters findet man die S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße in unmittelbarer Nähe.
Viele Supermärkte bzw. weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und eine Neue Mittelschule befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.